第一部分 项目总论1 项目概况1.1 项目名称： 瑞民·雅居商住小区1.2 建设单位： 公主岭市瑞民房地产开发有限公司1.3 项目地点：本项目选址于公主岭市公主大街 1835 号。1.4 项目单位基本情况：公主岭市瑞民房地产开发有限公司成立于 2025 年 3 月 2日，是一家民营企业，主要从事房地产开发、房屋工程建筑劳务分包等项目。公司设有办公室、工程部、开发部、财务部等部门。现有员工 20 人，其中：高级工程师 2 人，工程师7 人。经营办公地址：公主岭市公主大街 1835 号（三中对面）。公司注册资本：壹仟万元人民币。1.5 项目概况：1.5.1 建设内容与建设规模开发土地面积 50498 平方米，总建筑面积 83943 平方米，拟建筑多层住宅楼 20 栋，商网 1 栋，其中：住宅面积 68282㎡，商网面积 15661㎡，建筑密度 33.98%，建筑容积率 1.66万米/ha，公共绿地达到〈25%，拥有 2000 平方米健身活动场所的花园式高档住宅小区。1.5.2 进度计划本项目估计开发周期为 26 个月，其中一期工程：2025 年8 月动工，至 2025 年 10 月竣工。二期工程：2025 年 5 月动工，至 2025 年 10 月竣工1.5.3 投资规模与资金筹措1）项目估算总投资项目估算总投资 15000 万元。2）资金筹措根据项目资金筹措方案，本项目所需建设资金由项目申报单位通过自有资金、商品房预售或银行按揭贷款等办法筹集。1.5.4 主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表 1-1。表 1-1 主要经济技术指标序号项 目指 标指标值备 注1总用地面积㎡504982总建筑面积㎡839432.1 住宅㎡682822.2 商业㎡156614容积率1.66总建筑面积/总用地面积5住宅户数户1000建筑密度%33.98绿地率%25估算总投资万元15000估计销售收入万元20000利润总额万元5000所得税万元1000净利润万元4000投资利润率%33.33投资利税率%5.33投资回收期年2建设工期月261.6 讨论工作依据1）《公主岭市总体规划 2025－2025》；2）《公主岭市国民经济和社会进展“十一五”规划》；3）《投资项目可行性讨论指南》（2025）；4）《房地产开发项目经济评价方法》（2000）；5）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；6）《城市居住区规划设计法律规范》；7）《公主岭城市拆迁管理条例》； 8）《城市居住区公共服务设施设置规定》；9）《住宅设计法律规范》；10）《住宅建筑设计标准》；11）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》；12）《城市道路绿化规划...
