第 一 章 总 论1.1 项目名称、建设地点1.1.1 项目名称穆棱市文化公园棚户区改造建设项目。1.1.2 拟建地点穆棱市八面通镇团结路北侧和工农大街东侧。1.2 项目建设单位、法定地址、法定代表人项目建设单位为穆棱市中联房地产开发有限公司，法定地址在穆棱市八面通镇长征路 122 号，法定代表人为公司董事长赫明辉。1.3 项目位置和建设规模1.3.1 项目位置穆棱市文化公园房地产建设项目位于穆棱市城区繁华地段，是穆棱市城区人流、物流集散地之一。项目位置西、南二面分别靠穆棱市城区八面通镇的主干道工农大街、团结路，北靠文化广场商业区步行街，东邻华富风电公司和市广电局住宅小区，项目位置比较好。1.3.2 建设规模本项目建设规模为占地面积 108709.2m2，房地产开发占地面积 45186.96m2 ， 房 屋 建 筑 面 积 143343.16m2 。 公 园 占 地 面 积63522.24m2，公园游人容量 1050 人。1.4 项目建设的必要性一是城市化进程的需要。我国目前正处在城市化进程高速进展的时期。相关数据显示,2025 年我国城市化率为 44.9%,年均增幅约为 1%,2025 年城市化率将达到 47%，估计 2025 年会达到60%。城市化的快速推动必定带来新增城市人口首次置业需求。根据我国 13 亿的人口总量和年均 1%的城市化率增速计算，保守估量每年将有超过 1300 万人成为城市新增人口，对房地产有着刚性需求。穆棱市是一个文化小城，城市为园林性质城市，八面通镇是穆棱市政府驻地，全市的政治、经济、文化、交通和信息中 心 。 穆 棱 市 城 区 规 划 区 总 面 积 190km2 ， 建 成 区 面 积 为10.83km2，随着近几年来，穆棱市城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来穆棱市投资经商，使城区人口大量增加，市城区人口达到 11 万人，其中：农业人口 3 万人，非农业人口 8 万人。通过穆棱市文化公园房地产建设项目的建设，将为穆棱市城区增加 3 栋商服门市房楼，商服门市房建筑面积达 12620.18m2，扩大了穆棱市城区商服面积，为穆棱市的商品消费市场，增添了新的主力军和商服就业人口，加快了穆棱市城市化的步伐。二是收入增长的需要。随着经济的快速进展,居民可支配收入也呈现出逐年增长的趋势。国家统计局的数据显示, 2025 年全国农村和城镇居民的人均可支配收入分别为 4761 元和 15781 元,分别实际上涨 8.0%和 8.4%。2025 年穆棱市城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入达到 10827 元...
