莱芜市房地产开发项目（莱芜市住宅小区建设项目）项目可行性讨论报告 目 录第一章总论1 第一节项目概况及承办单位1 第二节可行性讨论的依据与范围2 第三节讨论结论3第二章项目提出的背景与建设必要性6 第一节项目提出的背景6 第二节项目建设的必要性8第三章市场分析及建设规模10 第一节莱芜市房地产宏观状况分析10 第二节市场风险分析12 第三节项目市场需求及价格分析13 第四节建设规模15第四章建设地点和建设条件17 第一节建设地点17 第二节建设条件17第五章规划设计方案19 第一节规划设计依据19第二节规划设计方案19第三节建筑设计方案20 第四节结构设计方案22 第五节给排水设计方案23 第六节变配电及通讯设计方案25 第七节暖通设计方案27 第八节管线综合布置方案28第六章环境保护30 第一节场址环境条件状况30 第二节项目建设对环境的影响30 第三节环境保护措施方案31 第四节环境影响评价32第七章节能与节水33 第一节节能措施33 第二节节水措施35第八章物业管理36第九章建设实施及工程进度安排37第十章投资估算与资金筹措39 第一节投资估算39 第二节资金筹措42第十一章经济评价44 第一节销售收入估算43 第二节财务分析45 第三节项目盈亏平衡分析47第十二章社会综合效益评论49第一章 总论第一节 项目概况及承办单位一、项目名称莱芜市房地产开发项目（莱芜市住宅小区建设项目）二、项目建设地点项目位于莱芜市黄庄洪沟村西，力源大街南，樱花园小区内。三、项目建设期本项目建设期为 18 个月。四、项目承办单位1、单位名称：房地产开发有限公司2、注册资本：5200 万元3、法定代表人：4、项目承办单位概况：房地产开发有限公司是莱钢集团有限公司的子公司，2002年 6 月组建成立，注册资本金 5200 万元。主要经营范围包括房地产开发、建筑安装工程、钢制品工程及各种门窗的制作等。目前公司已拥有各类专业技术人员 69 人，其中项目经理 10 人，高级职称人员 6 人，中级职称人员 37 人，初级职称人员 16 人。近年来，公司坚持走专业化管理之路，围绕房地产开发主业，着力打造管理优势、技术优势和人才优势。经过短短几年的进展，在房地产开发方面制造了丰厚的业绩。截至 2025 年底，公司已累计交工住宅建筑面积 40 余万平方米。未来金鼎公司将继续坚持统筹城乡进展、统筹区域进展、统筹人与自然和谐进展的原则，秉承“以人为本、诚信经营”的服务理念，加快房地产开发建设步伐，用质量和诚信浇...
