《土地经济学》省级精品课《土地经济学》试卷库（适用于本科生）河北农业大学商学院第一套一、概念题（共 30 分）1．土地开发2．农业土地经营规模3．土地抵押权4．行政划拨5．垄断地租6．区位地租7．土地纯收益8．土地市场的微观管理9．土地改革10．土地利用规划二、简答题（共 32 分）1．简述实现土地利用目标的手段
2．简述土地管理的具体任务
3．简述要在尽量减少占用农地的条件下实现非农用地的供求平衡，应实行什么措施
4．中国城市土地使用制的改革的突出表现
4．简述土地合理配置的原则
三、分析题（共 24 分）目前保定市建成区面积７０平方公里，到２０１０年规划为１００平方公里
按规划功能区布局，其西北部为高新技术开发区，东南部为工业区，东北部为高校教育区布局
用市场经济理论和市场运作方式，分析解释如下问题：（一）30 公顷规划用地逐步转变为城市国有土地，揭示其权属转变市场运作程序与要求；（12分）（二）高新技术开发区已招标方式出让土地，开发商甲选地２公顷建高档服装厂，解释甲获得土地的市场运作程序
（12 分）四、计算题（共 14 分）宗地 A 已得到规划许可，可建一幢 5 层办公楼，总建筑面积为 8000 平方米，现正招标出让其 50 年的使用权，某开发公司已进行了市场调查和可行性分析，估计开发周期为 2 年，估量建成后即可对外出租，出租率估量为 90％，年租金为 300 元/平方米，建筑费和专业费估计为 1000 元/平方米，第一年投入 40％，第二年投入 60％，贷款年利率为 12％，年出租费用为年租金的 25％，当地房地产综合还原率为 8％，开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的 15％，取得土地使用权的法律、估价等专业费用为地价的 3％，试估算开发商所能支付的投标地价款
（18 分）参考答案与评分一、概念题（共 30 分）1．广义土地开发泛指把尚未利用的土
