资产评估汪海粟课后习题答案VIP专享

第五章 机器设备评估量算题答案1．某型号压力机购买于 1990 年 12 月，帐面原值 40 万元，其中压力机械购买价为 35 万元，基础及安装费 4.5 万元，运杂费 0.5 万元。评估基准日为 12 月 20 日。通过调查得知，该类压力机械旳定基价格指数 1990 年和分别为 120%、150%，基础及安装费间上涨了 100%，评估基准日旳运杂费为 1.1 万元。间，该压力机前 5 年旳运用率为 120%，后五年旳运用率为 95%，估量尚可使用年限为 3 年。与同类设备相比，该设备旳操作需要 5 个工作人员，而同类设备只需要 3 个工作人员，操作人员旳年工资及福利费为 2 万元/人。所得税率为 33%，折现率为12%。规定完毕下列计算：（1）该设备旳重置成本 （2）该设备旳实体性贬值 （3）该设备旳功能性贬值 （4）该设备旳评估价值解：（1）计算重置成本根据物价上涨指数分别求出各构成部分旳重置价格：压力机=35×150%/130%=40.38（万元）基础及安装=4.5×（1+100%）=9（万元）运杂费=1.1 万元12 月该设备重置成本=40.38+9+11=50.48（万元）（2）计算实体性贬值实际使用年限： 5×120%+5×95%=10.75 （年）实体损耗率： 1075/（10.75+3）=78.2%实体性贬值额： 50.48×78.2%=39.48（万元）（3）功能性贬值（5－3）×2（1－33%）×=2.68×2.4018=6.44（万元）（4）计算评估价值 P=重置成本－实体性贬值－功能性贬值 =50.48－39.48－6.44 =4.56（万元）2．某油罐主体构造建于 1994 年，原购买价为 350000 元，原油位控制装置于 1998 年拆除，该部分旳原始成本为 0 元，同年新增长旳油位控制及数据自动采集系统投资 3 元，又增添工业电视监控装置，投资 50000 元。评估基准日为,若 1994 年至罐体旳价格上涨指数为2.5，1998 年至自动控制系统旳价格上涨指数为 1.5。至电视监控装置价格上涨指数为 1.2，评估人员经现场检测该油罐设备尚可使用。试计算该油罐设备旳评估价格。解：（1）计算油罐重置成本 用价格指数按不同投资时期调节计算： 油罐主体：（350000－0）×2.5=825000（元） 采集系统：3×1.5=48000（元） 工业电视：50000×1.2=60000（元）油灌重置成本=825000+48000+60000=933000（元）（2）计算加权重置成本 单位：元投资时间现行成本投资年限加权重置成本1994 年8250001299000001998 年480008384000600006360000合 计9330001064400（3）计算加权投资年限 1064400÷933000=11.4（年）（4）计算成新...