第一章 概论1.1 项目申报单位概况1.1.1 项目名称：河南邦泰置业有限公司彩虹城建设项目1.1.2 项目承办单位：河南邦泰置业有限公司1.2 项目概况1.2.1 项目拟建地址迎宾大道与 312 国道交叉口西北角1.2.2 项目建设依据随着国家停止实物分房，实行住房分配货币化，住房金融服务进一步完善，使我国住宅建设完成了由计划型向市场型的重大转变。这一市场的特点是，个人购买商品住宅的比例达到了 94%，而居民的购买力和购买需求直接决定了商品住宅的销售。同时，国家有关部门明确提出，住宅建设必须改变目前存在的面对高收入阶层，赚取高额利润的开发倾向，应定位于中低收入居民，体现最广阔人民群众的根本利益。商业地产在我国的起步比普通住宅较晚，但却展现出较强的生命力。它的蓬勃进展首先同中国总体经济进展情况密切相关，持续 20 几年中国经济以 9％的速度高速增长整个经济增长是商业进展和商业地产进展的最基本的基础第二，城市化进展的动力，是商业乃至商业地产进展的一个推动力，城市化的建设也使更多人进入到城市，制造更多的城市消费群体。城市的聚集作用和带动作用非常明显第三，商业地产进展的基本背景就是消费结构快速升级的带动。第四，国内外诸多资本投入到商业地产开发中，客观促进了商业地产的进展。第五，城市化推动过程里，旧城改造和新城的建设。我们的城市在城市化过程当中，不断拉大城市框架，带动了这样一些商业地产结构的调整和新的商业地产的开发。需求量是相当大的。1.3 讨论过程及内容2025 年 6 月，我公司受河南邦泰置业有限公司委托，派专业技术人员组成项目组，开展本项目的外业调查工作项目组根据项目具体特点及项目单位对本项目有关要求，编制了本项目工程申请报告。1.4 讨论工作依据① 项目申请报告编制委托书；②《河南省十一五基础设施进展计划》；③ 项目承建单位提供的有关本项目的基础、技术资料等。第二章 项目建设的条件及必要性2.1 项目建设的自然条件2.1.1 地形、地貌内乡县位于南阳盆地西沿，伏牛山南麓，东接镇平，南连邓州，西依淅川、西峡，北与南召、嵩县接壤。全县地势北高南低，由西北向东南逐渐倾斜，山区、丘陵、平原、河川多种地形相同。北部伏牛山脉主峰及山岭呈东西走向，峰峦叠峙，山高林密；西南部为浅山岗坡，属伏牛山余脉，沟壑纵横；中南部系南北走向的黄土丘陵及条带平原，湍河、默河、刁河、黄水河为境内四大河流。2.1.2 气象内乡县气候属北亚热带大陆性季风气候...
