隆鑫地产成都杨柳河别墅项目定位策划报告隆鑫地产成都杨柳河别墅项目定位策划报告目录第一部分 开发方向讨论篇一、 宏观市场形势分析1. 成都房地产市场格局及进展形势2. 新津在成都房地产市场中的定位3. 别墅相关政策解读二、 成都别墅市场格局分析1.成都别墅市场进展与演变2.目前别墅市场版块划分3. 各版块特征简述4. 各物业形态销售价格分析三、项目用地经济性和开发模式分析1. 地块用地经济性和开发模式分析工作模型2.各物业类型产品设定指标3.项目容积率讨论初步结论4.本案开发模式和形态讨论5.开发方向和产品组合模式讨论结论第二部分 开发方向论证篇四、独栋别墅市场竞争环境讨论1.竞争版块分析2.典型项目分析3.别墅客户需求特征分析 五、项目资源条件评估1、地块位置2、交通条件3、景观资源4、周边配套5、人文环境6、地块进展潜力六、项目运作目标论证1. 隆鑫品牌解读2. 项目进展目标第三部分 项目定位篇七、项目进展核心课题及核心市场策略1.项目 SWOT 分析2.项目定位核心课题3.项目定位核心主张八、项目定位1.项目市场定位2.目标客户群定位3.项目产品定位4.项目价格定位第四部分 项目规划和运作策略篇九、项目规划设计及物业进展方向建议1.地块指标及用地条件综述2.规划设计专题3.户型设计专题4.建筑形态及风格设计专题5.景观设计专题6.配套和商业专题7.设备设施建议8.物业管理专题十、项目开发运作策略1.整体分期开发建议2.项目首期开发建议3.项目启动策略4.启动区打造建议5.项目入市时机及策略十一、项目初步经济测算1.项目开发成本估算2.项目销售进程和销售收入3.资金流量分析4.盈利性分析5.不确定性分析6.结论和启示第五部分 品牌建设篇十二、隆鑫企业和项目品牌建设专题附件 业内访谈 三、项目用地经济性和开发模式分析（一）地块用地经济性和开发模式分析工作模型我们分别选取了在项目用地可选择的物业形态下，可能实现的容积率，分别为别墅（容积率 0.4）、联排（容积率 0.8）、叠拼（容积率 1.2）、花园洋房（容积率 1.5）、小高层（容积率 1.5），分别进行了单一物业的假设开发模式的分析。确定在本案的土地成本、当前的建设成本和市场条件下，假定进行开发的情况（针对已取得 242 亩土地）。通过经济评估的方式，确定不同物业的在本案特定条件下的盈利能力，最为重要的指标为各物业的税前盈利率。由于本案腹地的市场在售物业形态大多仅为独栋别墅，较为单一，其他物业形态的市场可参照推断价格存在...
