2XXX 市写字楼市场讨论报告总体推断人行 XX 市中心支行货币政策分析小组近日发布上半年金融运行报告。报告显示：XX 市金融平稳运行，XX 市金融机构存贷款小幅增长，结售汇顺差继续扩大，深港合作成效显 著，存贷款利率水平呈上升趋势，货币市场利率持续走低。XX 市货币市场交投活泼，证券 市场继续处于调整之中，保险市场开展势头良好，外汇和黄金市场持续快速开展，房地产市 场宏观调控效果显现。1 货币信贷概况一、写字楼宏观市场环境2X 前三季度 XX 市写字楼市场成交统计套数建筑面积〔〕金额〔元〕均价〔元〕第一季度5157947093409863011754第二季度3857458386215801611560第三季度1532907234922425412025合计105318312521454809117161.有效供给缺乏，成交量下降两成指标24 前三季度2X 前三季度同比成交套数192210531 45.2%成交面积2301631831251 20.4%成交金额2,199,934,3362,145,480,91 2.5%2X 前三季度 XX 市写字楼市场累计成交 1053 套，总建筑面积 183125 ，成交金额亿 元，分别下降 45.2%，20.4%，2.5%。2X 年 1-3 季度新入市销售的写字楼仅中银大厦、金润大厦、鼎城国际及华融大厦四个工程，市场根本处于存量消化阶段，上半年成交量与 24 年同期根本持平，进入第三季度受供给缺乏的影响，各项统计指标迅速下挫，并为第四季度写字楼市场的全面爆发积聚了 能量。2.第四季度市场全面爆发，成交创历史记录进入第四季度以后，卓越时代广场、金中环、凤凰大厦、新世界中心、星河世纪写字楼、 国际交易广场、海岸城东座等工程集中入市，供给总量超过 50 万，由前三季度的需求市 场迅速转入供给市场，潜在的购置力得到了极大的释放，受投资市场的带动，写字楼销售出 现了罕见的抢购现象，总建面 12 万多平方米的卓越时代广场推出缺乏一个月销售率就突破 了 40%。据初步统计，第四季度 XX 市写字楼的成交量超过 15 万平方米，全年突破 30 万平 方米已成定局，为 1997年以来的历史最高记录。3.价格整体走高2X 年前三季度 XX 市写字楼市场整体成交均价 11716 元/平方米，与去年同期 9558 元 /平方米的均价相比上涨幅度超过 22%，进入第四季度以后，以卓越时代广场为代表的高端 写字楼物业成为市场的主力，在物业品质及投资市场的双重推动作用下，市场成交价格进一 步大幅度提升，时代广场、新世界中心、国际交易广场的均价都突破了 180 元/平方米。二、市场特征1.高端市场进一步集...
