万科地产工程可行性报告内容指引一、前言随着集团房地产业务不断扩张，土地储藏力度逐渐加大，未来开展对新工程的需求越 来越强烈。为了标准工程前期操作，提高工作效率，躲避签约风险，提升集团竞争力，特制 定可行性报告内容指引。二、可行性报告内容指引工程决策背景及摘要一、外部环境1、城市开展规划与宗地的关系及对工程开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建 设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将公布等；2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略开展等方面的地位。例如，工 程处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。3、工程渊源，特别的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、 文化园、政府重点工程等；二、内部因素1、工程启动对公司未来几年开展战略、开展规划的意义〔一般 3 — 5 年〕，在公司开 展中的地位〔是否核心工程〕；2、公司进入重点区域市场、工程合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、 降低经营风险、扩大社会影响力的作用；3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；第一局部：工程概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域〔经济开发区、商贸金融区等〕的地理位置。附图：工程在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物〔如 市中心商圈、机场等〕的相对位置和距离、地段的定性描述〔与主要中心区域办公/商务/政 府的关系〕。二、宗地现状1、四至范围；2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比拟；3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑〔小峡谷〕、池塘及高压线等对 开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开 工状况等，并说明对拆迁及工程开发进度的影响；5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构 等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊 等因素分割土地；7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。三、工程周边的社区配套〔一〕周边 30 ...
