中国房地产相关政策讨论汇总(6 页)Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。中国房地产相关政策讨论汇总（一）调整住宅供应结构政策 1、新旧“国八条” 2025 年的“旧国八条”将稳定住格放在首位，并提出要大力调整住房供应结构与用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应；“新国八条”将“强化规划调控，改善商品房结构”放在第一位；充分体现了宏观调控政策向调整住房供应结构方面的倾斜。 2、“9070”政策 “九部委新政”的 “9070”政策要求套型建筑面积 90 平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 70%以上，这一条迫使开发商的产品主要定位中、小户型商品房，对 2025 年和未来的住房供给结构将产生重要影响。虽然北京对已办相关手续但未开工项目的实施细则没有正式出台，但此政策已对北京开发商未来的开发计划产生了一定影响。 3、“两限房” 2025 年 3 月 30 日北京市发布了首批三块限、限套型的“两限普通商品房”用地出让信息。所推出的 3 块用地包括：海淀区西三旗新都东路住宅项目、丰台区花乡造甲村住宅项目、石景山金顶街三区住宅项目，总规划面积约 97 万平方米，估计可提供“两限房”92 万平方米，可配建 4.8 万平方米廉租房。 从区域分布来看，“两限房”主要集中在四环、五环周边，城市交通便利、轨道交通沿线以及重点新城地区。户型方面，“两限房”将全部建设成套型建筑面积 90 平方米以下的住宅，内部装修将达到初装修水平。 与其他普通商品房相比，“两限房”最大的特点就是对价格的控制，“两限房”的售价将比该地区同质普通商品房的平均销售价格下浮 10%～15%，有利于提高低价位普通商品房的供应量。 4、“两个 1000 万” 北京市政府要在 3 年内建立 1000 万平方米经济适用房、1000万平方米限价房，从而对起到一定的控制作用。而在具体的执行过程中，市政府还提出 2025 年要收购、新建 30 万平方米廉租房，建设 300 万平方米中低价位房和 200 万平方米经济适用房的具体政策。 北京住房保障办公室成立的主要任务就是确保 3 年内 1000 万平方米的经济适用房和 1000 万平方米的限价房供应，对限价房、经济适用房、廉租房等进行管理。 估计 2025 年政府将继续调整住房供应结构，加强保障性住房和两限房的投资建设（2025 年年内北京将确保 300 万平方米“两限房”全部动工建设）。到 2025 年第...
