中山高尔夫温尔山庄施工技术说明第一章 技术范围划分一、范围划分（一）包含范围：1、土建工程、室内给排水、室内消防、室内电气、防雷、电气和室外道路排水及室外 配套 工程。2、电梯井道预埋铁件和砼预制件。3、设备安装等需要土建配合的零星项目，必须无条件执行。4 、包含样板示范单位的安全文明围护、临时看楼通道（硬底化地面和安全防护）。 （二）不包括范围：1、园林景观工程：由发包人另行分包，并负责提供分包项目合格的原始资料，由承包 人负 责整理、归档、交档。2、电梯设备及安装、发电机设备、智能监控设备、变配电设备：由发包人另行分包，并负 责提供分包项目合格的原始资料，由承包人负责整理、归档、交档。3、弱电（电视、电话、网线、智能化系统）穿线部分：承包方负责预埋线管并确保畅 通， 无条件配合弱电施工单位施工。4、住宅房内的木门、卫生隔断、洗台、厨房灶台及洁具。二、特别约定1 、承包方进行卫生清理后，按合同总价的 0 ・ 15% 扣留卫生清理费用，若外墙已由承包 方清 洁并达到发包人认可的标准，贝 U 全部返还，若外墙清洁达不到发包人认可的标准贝 U 于工程结算中扣总价的 0.15%作为发包人的二次清洁费，由物业公司进一步进行公 共部 分、外墙、户内精清理。2 、消防报警主机设计于监控室内 ， 各楼层的控制线均应与主机联通。 3、在市政生活给水立管的末端均设冲洗管道的排放；并与雨水立管连诵。、交楼标准及材料选用（一）公共部分：1、外墙：外墙为砂岩浮雕、石材，指定品牌和样板。2、电梯门套：造型饰面（品牌由甲方选定）。3、配电房门窗：采纳不锈钢门窗，必须满足供电主管部门行业标准及国家标准要求。（二）户内部分1、入户门：指定品牌乙级防火门。2、入户门槛石：大理石门槛石，指定样板。3、防火门及防火卷帘：指定品牌木质饰面钢质防火门。4、灯具：指定样板。5、客厅、餐厅、卧室、储存间、工人房：a 地面结构面原浆收光拉毛；b、墙面水泥石灰砂浆抹灰及天花抹灰设计要求抹灰；c、踢脚线用水泥砂浆掺黑 色墨水搓平；d、有放线孔或预留孔洞的楼面需进行闭水试验，确保无渗漏现象。6 卫生间：a 沉箱找平、防水、保护层完成，不盖板；b、墙面水泥石灰砂浆抹灰及天花按设计要求抹灰。7、厨房：a、地面结构面原浆收光拉毛；b、墙面水泥石灰砂浆抹灰；c、天花按设计要求抹灰。8、阳台：a 地面结构面原浆收光拉毛；b、天花根据设计要求抹灰。（四）铝合金门窗1、外门...
