中工美商务管理（苏州）有限公司商务运营管理建议书（一） 委托管理呈辉工艺文化城（中国）有限公司授权中工美商务管理（苏州）有限公司就中国工艺文化城的商务运营和综合事务，进行委托管理。通过在销售、租赁和委托等合同中直接借用国际购物中心协会（ICSC）的标准格式，确定中工美商务管理（苏州）有限公司的管理地位和行为法律规范，约定承租户必须服从管理公司的统一管理。 在此框架下中国工艺文化城各利益方：呈辉工艺文化城（中国）有限公司中工美商务管理（苏州）有限公司所有业主租赁经营者四者之间的法律关系如下所示：法律关系呈辉工艺文化城（中国）有限公司业主中工美商务管理（苏州）有限公司租赁经营者委托合同租赁合同委托合同返租合同为此，我们确认中工美商务管理（苏州）有限公司在委托运营管理期间是具有独立承担法律民事责任，在委托授权经营管理范围内自负盈亏的经济实体。（二）运营范围根据中国工艺文化城的总规划方案以及中国工艺美术（集团）公司与呈辉工艺文化城有限公司合作协议设定的职责，依托苏州地区传统工艺美术的资源，弘扬中国传统工艺美术文化，合力打造和培育中国工艺文化城(中国工艺品集散地)。1、招商并吸引中外工艺美术业大师、名人入驻工艺文化城。2、充分利用工艺文化城会展中心展开各类文化产业专业博览会；3、经营管理呈辉艺术馆；4、经营管理工艺文化城工艺品商业一条街；5、经营管理工艺文化城工艺品交易市场；6、经营管理工艺文化城房地产销售(销售所得全额归工艺文化城有限公司)；7、经营管理工艺文化城除房地产建设及销售外的其他配套商业项目。(功能构架：项目房地产营销、合作协议授权范围内的场馆店的招商租赁、艺术馆的运营管理、艺术品的营销、文化产业会展及工艺文化城的运营管理等。)（三）盈利模式通过以下资产的运营管理来实现收入：A、展示性部分：以自营形式，只出具营运收据凭证，部分商品出售按小规模纳税人范围运作。1、呈辉艺术馆，建筑面积 2000 平方米；2、会展中心，建筑面积 20000 平方米。B、经营性部分：以投资管理形式，只以场馆租赁形态，设立若干小规模纳税人企业进行商务运作，向工艺文化城文化公司缴纳房租金、物管费，来保证投资收益。1、工艺文化城酒店，建筑面积 30000 平方米； 2、工艺品交易市场，建筑面积 60000 平方米；3、工艺品商业一条街(租赁部分)；建筑面积 20000 平方米；4、工艺文化城房地产销售(销售所得全额归工艺文化城有限公司)；5、...
