光谷上城地下车位租售方案（一）、地下车位租售目的及策略1、满足业主需求；2、实现车位回款；3、考虑到小区入住率不高，建议以租售结合的方式进行销售。（二）、地下车位基本情况1、车位情况摸排：此次车位共计 13 个，存在产权区分（有产权个、无产权个）车位类别标准车位微型车位无障碍车位子母车位总车位数量（个）127210513132、车位区域划分：地下车位共划分五个区域，分别为区域编号所属楼栋车位个数（个）高层A 区11#、13#98B 区12#、14#104C 区5#、9#、10#376D 区6#、 7#、 8#221E 区1#、2#、3#、4#286小高层A 区17#、18#、21#、22#49B 区15#、16#、19#、20#1663、客户需求摸排：根据现在小区业主入住情况摸排，一期业主入住 351 户、二期入住 126 户，划出本次推出车位范围与数量，建议先开放高层 A、B、C 区地下车位，保证目前业主需求处于平衡状态，后期根据业主入住情况逐步开放 D 区及 E 区（详见地下车位平面图）。（三）、价格方案目前项目车位根据市场普遍情况，参考周边小区价格进行销售基准均价的拟定，在项目的车位的类型与尺寸、停车便利度、入户便捷性、资源调节、产权等详细情况确定的情况下，结合车位成本,再行调整出每个车位的详细价格。1、车位出售周边项目、竞争项目车位销售情况：项目车位类型车位数售价备注恒大帝景地下车位22 万/个有产权富翔天地地下车位16 万/个有产权但已售完；地上出租车位 1。5 元/时绿城百合花园地下车位12 万/个有产权，无产权锦绣泉城地下车位13 万/个无产权泉印兰亭地上车位租金 3.5 万/个整租 20 年;车位不够；中海奥龙官邸地下车位12-13 万/个（无产权）14—15 万（产权）地下产权车位万达公馆地下车位13-15 万/个到 20 万的不等产权车位项目车位根据市场比较法，利用加权值和市调情况进行加权，综合考虑车位的供求关系、成本要素、业主心里价格区间承受能力以及本项目整体定位等，建议此次车位均价 万/个。2、车位出租周边项目、竞争项目车位出租情况:名称停车收费月租备注湖社区2 元起，24 小时/20 元月租 1 元/月，无管理费天成美景2 元起，24 小时/11 元月租 3 元/月，加 96 元管理费天成美雅2 元起，24 小时/11 元月租 3 元/月，加 70 元管理费关南社区2 元起，24 小时/11 元月租 240 元/月，加 80 元管理费万科嘉园2 元起，24 小时/11 元月租 3 元/月，含 80 元管理费光谷新世界2 元起，24 小时/11 元...
