产 业 园 区物 业 管理方案年 月 日目 录第一章 概述一、项目基本情况二、服务范围三、制订的基本原则① 分阶段设计的原则；②分区域管理的原则；③高标准的原则；④统一管理的原则；⑤定员对应标准的原则第二章 项目前期管理（办公区、生活区）一、前期介入二、开荒清洁三、项目接管及入伙入住第三章 办公区物业管理（进入正常阶段）一、 综合管理服务 二、 共用部位、设备设施日常运行、保养、维修服务三、 公共区域清洁卫生服务四、 公共区域秩序维护服务五、 公共区域绿化日常养护服务六、 会务管理服务七、 人员编制及人员素养要求第四章 生活区物业管理（进入正常阶段）一、综合管理服务 二、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务 三、公共区域清洁卫生服务 四、公共区域秩序维护服务 五、人员编制及人员素养要求 第五章 应急管理 一、群访事件的应急处理二、公共卫生事件应急处理三、停电应急处理四、停水应急处理五、灾害及恶劣天气时的应急处理六、电梯故障应急处理七、消防火灾应急事件处理 八、失窃应急处理第六章 其他服务 一、便民服务（特约服务）二、社区文化三、窗口、会所管理的管理四、租赁服务第七章 几点建议第一章 概 述第一节 项目基本情况一、项目基本情况（仅参考）本产业园区物业项目位于 路与 路交汇处。项目容积率 2.0，绿地率45.73%；总用地面积 58448.88㎡，实际用地面积 41588.98㎡；总建筑面积123666㎡。由办公区（写字楼 18 层，办公楼 15 层，商务楼 18 层）、生活区（7栋 18 层高层，250 套）住宅和 路临街商铺组成。规划停车位 688 个（其中办公区 229 个，生活区 362 个，地面 97 个）。1、建筑面积① 住宅面积 41473.22㎡，230 户；商铺、会所使用面积 10727㎡，其中会所纳入 1908㎡按地面的面积分摊到办公区和生活区；商铺面积 8819㎡纳入生活区。② 办公区面积合计 37406㎡：办公楼 14732.38㎡,写字楼 5284.73㎡,商务楼16983.29㎡，连廊面积 405.6㎡。③ 地 下 车 库 面 积 31033.4 ㎡ ： 办 公 区 地 下 14611.79 ㎡ ， 生 活 区 地 下 室16421.61㎡)。④ 绿化面积 17751.83㎡。2、设备设施① 电梯共 25 台：住宅部分 14 台（18 站）；商务楼 5 台（3 台 8 站，2 台 20站），写字楼 2 台（8 站），办公楼 4 台（14 站）。② 10KV 高压配电室，采纳双回路供电。下设 3 ...
