人才教育培训平台复制方案——中北人才金港 CEO 陈步衡1. 不可思议的中北高科园天津中北高科技产业园（又称中北总部工业园、津门智都科技园，下称中北高科园）由上市公司九川集团旗下天津九胜投资有限公司投资建设。园区座落在西青区津静公路旁，行政区划隶属于西青区中北镇，紧邻滨海高新区，与同属西青区的张家窝镇隔路相望。在地理区位特征上，中北高科园与近邻“福保产业园”基本类似。追朔中北高科园区建成的 3 年时间，最初 2 年曾经空置率极高，基本没有企业入驻。但一切在 2025 年秋天改变了，中北高科园突然发力，仅仅 14 个月的时间内，入驻企业注册量达到 500 余家，园区销售及出租率超过 50%，园区名企入驻，公司林立，人头攒动，各类配套服务相拥进入，各级领导考察和企业入驻参观络绎不绝。可以说，这 14 个月的进展让天津及周边地区都感到震惊。在园区的各种区位特征没有改变、营销投入没有大幅增长、园区组织架构没有大变动的情况下，究竟是什么让曾经死寂一般的园区发生了翻天覆地的变化？而这些变化如今又能否复制到一镇之隔的福保产业园，再次制造新的“津西奇迹”呢？2. 困惑与思考2.1 困惑：人才匮乏造成的恶性循环 随着京津冀一体化的国家战略的展开，天津南站高铁地理优势和滨海高新区产业优势其实都大大有利于中北高科园。主要的对象客户其实正是北京和天津的科技企业。对于这些企业而言，放弃优良的研发和市场环境来到津郊，是为了节约成本。参观企业尽兴而来，认可园区政策和价格的同时，却无法接受园区没有人才可用的现实。通过调研，这些企业发现天津市区人才不愿远离繁华前来工作，北京的人才送到天津得不偿失。最终企业们纷纷和园区断了联系。没有企业入驻，就没有人气活力，更加无法吸引新的企业入驻。同时，空城似的园区也招不来各类餐饮、交通等各类配套服务，甚至因为没有人使用，连手机信号都及其微弱。最初的 2 年，中北高科园进入了没有鸡也没有蛋的恶性循环。2.2 思考：以人才教育培训平台撬动园区生态圈 经过 2 年的痛苦摸索，花费了大量的营销费用，承担了高额的债务成本，中北高科园终于意识到人才问题才是解决园区运营的关键。人才教育培训平台（下称平台），是打开园区生态圈建设的金钥匙。平台不进行自身教学，只是引入不同的门类学科的教育培训机构，为各机构提供招生、教务、教学设备、场地、学员就业创业、院校对接、补贴申领、宿舍管理等各项服务。平台作为大打包，各方...
