住宅工程质量通病防治及方案

红蜻蜓四季花城质量通病防治专项方案编制人：黄跃喜审核人：陈国徽**建筑工程集团**2025 年 4 月 1 日第一节工程概况一、工程概况宁 国 四 季 花 城 工 程 位 于 宁 国 市 双 溪 路 以 西 ， 嵩 山 路 以 北 ， 该 工 程 总 建 筑 面 积 为123130.30m2 ， 具 体 技 术 指 标 见 下 表 。 根 底 形 式 11* 、12* 采 纳 人 工 挖 孔 灌 注 桩 及 筏 板 根底，1*~10*楼采纳人工挖孔灌注桩及独立根底，非人防及人防车库采纳平筏板及独立根底，幼儿园采纳独立根底。根底设计等级为乙级。宁国 四季花城 号房数据统计表单位：米；平米序号 号房层数构造形式建筑高度 占地面积计容面积 总建筑面积备注11*11+1框剪37.45575230.155230.15二类高层22*11+1框剪37.45575230.155230.15二类高层33*11+1框剪35.84675011.185423.68二类高层44*11+1框剪35.84675011.185423.68二类高层55*6+1框架21.38144975.485682.38多层66*11+1框剪35.8511.45492.255944.55二类高层77*11+1框剪35.8716.47701.728332.39二类高层88*11+1框剪35.8498.45344.225785.38二类高层99*11+1框剪35.8755.58105.738774.43二类高层1010*11+1框剪35.8742.67953.838611.39二类高层1111*18/28/-1 框剪53.5/82.571.918930.01 19723.36一类高层1212*28/18/-1 框剪82.5/53.571.918930.01 19723.36一类高层131*车库地下一层框架12403.86388 个车位14人防车库地下一层框架3.556809一类建筑15幼儿园地上三层框架12.451188.023018.2、参建单位〔五方主体〕建立单位：宁国恒森置业**;勘察单位：**工程勘察院；设计单位：**建立集团〕规划建筑****公司【非人防设计】华优建筑**【人防车库设计】监理单位：**方信工程工程管理**施工单位：**建筑工程集团**。三、设计概况1、建筑局部1*~12*楼建筑屋面防水等级为一级，地下室防水等级为二级。人防地下室防水等级为二级。幼儿园建筑屋面防水等级为一级，建筑抗震设防烈度为六度，建筑抗震设防类别为乙类。〔1〕墙体 ±).0 以下墙体采纳 MU15 混凝土实心砖，M10 水泥砂浆砌筑。砌体容重＜ 14KN/m3) ; ±).0 以上的墙体采纳 2 厚，采纳 A5 ALC 加气混凝土砌块;Mb5 专用粘结剂；砌体容重＜6.5KN/m3 )。砌体施工质量控制等级为 B 级。〔2〕楼地面、内外装修做法详见建筑工程做法。〔3〕屋面 采纳 1.5 厚 CL-PMC 聚合物水泥防水涂膜。1.5 厚 PET 湿铺防水卷...