全案策划及独家销售代理合同书甲方：乙方：怀化亿诚房地产营销策划有限公司本合同术语解释：1、该项目：指甲方所属“ ”项目2、成交客户：指已与甲方签订《房屋买卖合同》，并向甲方交纳了所购物业首期房款或全部房款的 客户。3、正式开盘：指乙方正式进驻售楼部，及第一次广告发布，并取得相应的政府预售许可证后。4、代理佣金：指甲方付给乙方的销售代理佣金。5、买卖合同：指该项目《房屋买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，本着自愿、平等及互惠互利的原则，经甲乙双方友好协商，就甲方开发项目的 策划和销售事宜达成以下协议条款，共同遵照履行：一、甲方委托乙方负责策划和销售的 项目及位置： 项目： 【暂定名，实际名称依最终使用名称为准】。位置：怀化市 县二、本合同委托的 该项目的 规模：建筑用地约 亩，总建筑面积约 万|平方米三、合同有效期：本合同的有效期自本合同签订之日起算，遇以下条件之一即可终止：1、 正式开盘后满 4 年。2、 销售率 95%以上（本合同中的 销售率均按套计算）。3、 本合同规定的其他情况。合作期限根据上述条件结束时，若甲方认为有必要，则双方应再次洽谈延长合作期限事宜并根据具体情况另行签约。四、合同委托内容：1、甲方委托乙方就该项目进行全案策划和销售的 工作，乙方根据甲方要求，向甲方提供有关市场调查、产品策划及营销策划等全案策划推广服务。2、甲方委托乙方就该项目作为独家销售代理商，策划、销售该项目全部可销售面积。五、委托销售单价：1、住宅部分销售均价为 /平方米，由甲方在附图上标明后作为合同附件（本合同的 附件与本合同具有同等法律效力，下同。）2、商业部分销售均价为 /平方米，由甲方在附图上标明后作为合同附件。3、销售价格、优惠幅度需经双方协商，甲方批准后执行。六、代理服务费、溢价分成：1、代理服务费：在合同约定的期间的成交客户（包括甲方、甲方项目相关的关系及人情客户），代理佣金为基数的 2%记取。（已销售房屋总金额扣除总溢价款为代理佣金计算基数）。2、溢价分成：销售价格超过底价的部分称为溢价，甲方分得溢价 50%，乙方分得 50%。4、 有委托招商行为的，甲方按被招商标的首年 3 给月租金支付给乙方，做为乙方的服务费。七、付款方式：1、代理服务费、溢价结算标准：以客户签订正式《房屋买卖合同》、首次付款到达甲方账户后的合同金额为服务费及溢价计算基准。2、付款进度：按销售进度甲...
