商品住宅质量保修期限说明一、商品住宅质量保修期限根据以下国家有关规定，结 合竣工验收时间和交付住户使用时间确定
（一）《建设工程质量管理条例》（国务院令第 279 号） （以下简称《条例》）第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构 工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面 的防渗漏，为 5 年；3
供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期；4
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算
（二）《民用建筑节能条例》（国务院令第 530 号）（以下 简称《条例》）第二十三条在正常使用条件下，保温工程的 最低保修期限为 5 年
保温工程的保修期，自竣工验收合格 之日起计算
（三）建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使 用说明书制度的规定》（建房[1998]102 号）（以下简称《规 定》）第五条中关于保修期:1
地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；2
正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：（1）屋面防水 3 年；（2）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 1 年；（3）墙面、顶棚抹灰层脱落 1 年；（4）地面空鼓开裂、大面积起砂 1 年；（5）门窗翘裂、五金件损坏 1 年；（6）管道堵塞 2 个月；（7）供热、供冷系统和设备 1 个采暖期或供冷期；（8）卫生洁具 1 年；（9）灯具、电器开关 6 个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户 自行约定
第六条 住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付 用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定 的期限
房地产开发企业可以延长保修期
国家对住宅工程质量保修期另有规定的
