土建装饰（设施）维修保养1.1 目的确保售楼处与会所各土建装饰设施恢复使用功能及外观。1.2 适用范围适用于**营销阶段各土建装饰设施的维修和保养。1.3 职责工程部杂修工负责土建装饰设施的维修保养。工程部主管对维修保养工作进行检查监督及外委维修的联系工作。1.4土建装饰设施维修保养程序1.4.1 土建装饰设施由工程部杂修工负责维修保养。工程部主管每年 12 月制订下一年度《土建装饰设施检查保养计划表》，并按设施运行 情况制订中修、大修计划，并报公司审核。杂修工按保养计划，并进行保养，并将维修保养情况记录于相应记录内。1.4.4 土建装饰设施维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。工程部主管对维修保养工作进行验收，并记录于《设备保养施工验收单》。1.5 内容1.5. 1 修复墙体受腐蚀后，被损坏的表面抹灰层。修复墙体室外饰面的缺损部分。修复楼梯间踏步缺损部分。修复楼梯间楼梯扶手缺损部分，并做防锈蚀处理。公共部位的门窗应开闭自如。对屋面的隔热层、防水层做定期检查。对地下层的渗漏做定期检查。对商厦的玻璃幕墙和天棚定期做渗漏检查。1.6 土建装饰设施检查保养表NO检查保养项目保养内容周期人员1墙体损坏部分重新抹灰年工2室外饰面缺损部分修复饰面年工3楼梯踏步、扶手修复缺损部分、油漆年工4门窗调换损坏配件年工5屋面放水试漏年工6地下室修补渗漏部位年工7道路修补损坏部分年工8路灯油漆年工9健身设施换配件、防锈、润滑年工10幕墙、天棚修补渗漏部位年工11垃圾压缩站液压系统是否渗漏年工12墙面粉刷二年工
