关于双流区牧马山 3#地块一“** • ***”项目物业管理服务费定价的请示尊敬的各位领导：为保障“- ”项目预售许可证的取得，需前置完成前期物业管理招标 工作，其中包括物业服务费的确定，具体如下：一、测算方法：、倒推法：即依据项目周边其它项目物业费、其它项目的产品业态及定位 等（代表服务质量需求）、通涨等因素，测算物业管理费。、列举法：与倒推法对应的是列举法，即按天骄爱生活的物业服务标准、 拟接管项目的经济技术指标、机电设备、服务设施配置、项目预测报告（明确权 属）等资料，逐一列举，测算出物业管理费。因目前上述资料不具备，使用此法 条件不成熟。倒推法更加关注竞争对手，关注产品定位及物业服务质量需求，关注客户对 价格的感知，符合市场化原则列举法做为辅助手段，在物业公司与开发公司明确定价后，可细化服务费配 比及服务标准的进一步明确。本次测算按倒推法操作。二、项目基本情况：、项目主要业态为层多层电梯住宅（类叠拼）；、规划总建筑面积：2；、住宅建筑面积：2,商业建筑面积 2,地下室建筑面积及层数：（层）；、容积率： 、绿地率：；、地下机动车位：个；、非机动车停车位：辆。三、市场调查情况：下表为我司对双流区同类项目采集的部分信息:序号项目名称最新开盘时间业态定位楼层数物业费（元月・2）物业公司叠拼 联排 独栋成都国奥村年V层重庆国奥村物业服务有限公司成都分公司万锦城年V层成都万腾瑞祺物业服务有限公司华新锦绣尚郡年V层华新瑞泰物业管理公司万科第五城年V层成都万科物业有限公司三盛翡俪山年VV层福建伯恩物业管理股份有限公司成都分公司瑞升橄榄山年VV层四川瑞德物业进展有限公司融创长滩壹号年V层四川省国嘉物业服务有限公司蔚蓝卡地亚年V层成都蔚蓝卡地亚物业管理有限公司、项目规划建设净用地面积:2；北京城建龙樾湾年V层北京城承物业管理有限责任公司成都分公司金科领地博翠粼湖年V层金科物业服务集团有限公司四川分公司四、市调结果分析:、对市场调研的信息进行整理，并通过电话及网络补充部分不足的信息；、根据对拟接管项目的“业态定位及楼层数”（代表服务质量需求）、“最 新开盘时间”（以利发现因带来的价格变化）等进行分析，得到如下推论：、从上表基本可以看出，随着年度的增加，物业费价格均呈线性增长的趋 势；、项目自身的业态定位不同，其物业费单价不同。具体为：业态为“联排、 独栋”的项目，因受其产品自身业态及定位影响，其物业费单价...
