外墙修补施工方案终外墙涂料修补方案外墙质感涂料修补方案一、工程概况 南京科技园 B1 建设完工于，整体外墙面积约为 7300m2，至今有 6 年之久，根据国家法律规范要求，外墙涂料保修期为 2 年，现在已超出保修期限，原施工单位不提供无偿维保；经现场探勘，6 层以上外墙局部涂料有脱落，女儿墙有大面积脱落，外观难看，严重影响企业形象；现 B1 已全部出租，全部企业已入驻办公；一层为园区职员食堂，人员进出大；前期外墙脱落，物业部门安排施工单位对脱落处刷漆处理，效果不显著，现在维修部位和其余部位均出现脱落现象
二、主要问题 外墙涂料修补主要问题为：个别涂料脱皮、开裂等
1、涂料脱皮原因：我们认真查看了脱皮部分主要原因为腻子问题，出现脱粉现象，施工时涂料渗透底漆不到位，涂刷不认真，紫外线长时间照射或雨水比较集中地方脱皮严重
2、开裂原因：开裂原因主要是基底问题即外墙保温抗裂层质量不好，外墙保温施工过程中抗裂网格布搭接不好即外墙保温施工问题
三、维修方案： 方案一：现场查勘结果是 6 层以上因为光照温度影响，涂料层脱落严重，从成本节约来看，仅对脱落现象比较显著北侧及西侧脱皮涂料进行铲除，重新挂复合玻纤网加耐水腻子修补，待干燥后打磨，对 6 层以上部位重新涂料出新
经测算，该方案需维修面积约 1500m2（2 面），估计造价为 100，000 元；优点是造价费用低；缺点是仅做 2 侧，新旧涂料会有色差，不够美观，长久还有脱落风险
序号施工方案估计造价优点缺点方案一局部修补 100 ，000元造价低仅 施 工 2侧，会有色差，长久仍可能有局部脱落 方案二脱落涂料修补，柱子正面整体出新180 ，000元立 面 颜 色一 致 ， 无新旧色差长久仍可能有局部脱落 方案三全部修补 750 ，000元使 用 年 限长造价过高推举实行实行方案二，造价比较合理，短期内能确保效果方案二：依照现场探
