大厦物业工程管理服务内容

大厦物业工程管理服务内容大厦物业工程管理服务内容管理处工程部负责整个大厦的设备维护保养及操作， 整个部门运作是否正常将直接影响到大厦的正常运营，所以 为了提高管理水平、服务水平及经济效益，加强工程部人员 管理及设备设施的管理将是整个物业管理一个重要方面。工程管理目标1.完好设备，完好机房，完好系统的完好目标。目标是最大限度的降低物业管理成本，建立良好的大 厦形象。2.完备资料，完备图纸，完备操作的完备目标。目的是最大限度的积累物业管理原始资料，建立充分 的软件支持。3.完整材料设备，完整技术档案，完整操作规程的完 整。目的是要求总分承包商根据合约完成安装、调试工作、 发挥大厦设备设施功能实现最大功能。为执行上述养护，本司将把大厦的所有设备开列在设 备维护预定表上，而日常工作频率将根据原厂的养护手册确 定。日后负责大厦的工程主管将亲自拟定机电设备的保养及 操作手册，要详细至每项设备的保养工作程序表，使工程部 能进行系统化的养护工作。设备设施日常管理工作1. 房屋、建筑设施1.1 工作程序设备主管a. 负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零 星材料的采购的编制，委托维修的联系工作；b. 每年 12 月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、 设备、设施（年度）维修表》；c.组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、 修缮提供工作指导及检查监督；d.对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证;e.每季度组织维修工检查房屋、设施的使用状况，记 录《房屋、设施检查表》，根据日常巡视及季度检查记录按 照《房屋完好程度评定办法》，填写《房屋完好程度鉴定表》、《房屋完好情况分类记录表》，经经理审核后上报公司主管 部门；f. 每年根据四个季度检查情况，填写《房屋完好情况 汇总表》，上报公司主管部门。1.2 质量标准1.2.1 主体结构土屋架、柱、梁、檀条及各承重砖墙平直完好，无倾斜、无裂缝出现;b. 钢砼框架构件完好牢固，保护层无剥落，主筋无外 露现象，确保构件的承载能力；c.基础无老化、无腐蚀、无酥碎、无折断现象，确保 基础结构稳定牢固。1.2.2 屋面平整完好，屋面防水层基本完好，隔热保温板完好无 缺，无裂缝，排水畅通，压顶出线无起壳、裂缝，粉刷完好。外粉刷外粉刷无起壳（包括各类线脚粉刷，雨蓬、阳台等粉 刷），无裂缝、无剥落、接缝平整、色调协调。内粉刷各种内粉刷及踢脚线无剥落现象，粉刷完好。水、电a. 各种照明电器...