奥特莱斯商业建筑设计总结(19 页)Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。奥特莱斯系商业建筑设计总结 谢文博 上海三益建筑设计有限公司前言：文本主要就笔者所完成的三个奥特莱斯商业项目的经验得失，对奥特莱斯体系商业建筑进行归纳总结。相关项目介绍及本人在项目中的角色和作用见工程档案。工程档案：1.武汉百联奥特莱斯商业广场项目（2025 年 12 月建成营业），项目位于武汉黄陂区盘龙城经济开发区，川龙大道以西，湖滨路以北。一期西地块南区规划用地面积 136033.2 平米，道路代征用地 2616.17 平米，净用地面积为 133417.03 平米。地上总建筑面积约为 92304.7 平米，容积率为0.69。由 17 栋低层商业建筑组成。本人作为该项目的方案专业负责人，参加了从项目的规划、单体平立面、到施工图配合及现场材料选型等相关工作。2. 温州崇高奥特莱斯购物广场及总部物流办公园区项目（完成规划设计），项目位于温州市龙湾区的空港经济区，滨海大道以东，永强机场以南。总用地面积为 119911.82 平米。其中一期崇高奥特莱斯购物广场区规划用地面积79951.82 平米，地上总建筑面积约为 119600 平米，容积率为 1.50。拟建多栋多低层商业建筑以及 1 栋 11 层酒店和 2 栋 7 层仓管物流楼；二期崇高总部物流办公园区规划用地面积 39960 平米，地上总建筑面积约为 59940 平米，容积率为 1.50。本人作为方案专业负责人，参加该项目的规划概念、及立面设计。3. 宁波百联奥特莱斯项目（概念方案设计）项目位于宁波江北区慈城、保国寺历史文化游览区，用地面积 300 亩，建筑面积 14 万平方米，容积率 0.7，本人作为方案专业负责人，参加该项目的规划概念、及立面设计。项目总结：一．区位与选址：首先，奥特莱斯（OUTLETS），来源于国外的一种商业建筑模式，主要经营各种服装精品的厂价直销，价格便宜，人气旺盛。在一定程度上形成目的性消费，因而可以远离寸土寸金的核心商业区；其次，奥特莱斯所提倡的是休闲购物通常与度假、游乐相结合，故常选址于风景优美或大型娱乐设施周边；再次奥特莱斯通常位于交通与物流便捷之处，结合机场、高铁、及高速是不错的选择。奥特莱斯选址三要素决定因素选址价格便宜、目的消费远离核心商业区休闲购物、与度假、游乐相结合风景优美或大型娱乐设施周边交通与物流便捷机场、高铁、及高速周边表 1相关项目选址：项目区位武汉百联奥特莱斯武汉后湖风景区北临后...
