学生宿舍物业设备设施维护与维修服务内容及技术（一）设备运转的管理1、各类台帐记录完善，有真实数据可供参考。A、主要台帐有：宿舍维修登记本，宿舍维修清单，设施设备保养卡，设施设备维修记录，日常巡检登记表，高低压抄表记录、电梯月巡检表等。2、高低压配电房A、门：外开，门洞有防鼠防小动物装置、门扇有通风百叶，门内侧装有防火自动垂帘（或其他防火隔断措施）。B、防火门及金属门应当保持完好。门外应有明显的标识："高、低压配电室"或"非值班工作人员严禁入内"。C、在距离配电柜 50CM 处用黄色油漆划上 10-15CM 宽的警戒线。在操作范围以内铺上对应电压等级的绝缘胶垫。D、对穿过楼板的母线槽、电缆桥架必须做好防水浸的拦水基。E、设备外观洁净完整，各类标示清楚，各类指示灯完好无缺，各类仪表完好、指示正确。F、各级开关工作正常，高低压开关柜的前后门锁完好无损。直流屏工作正常，电池保养正确。G、补尝电容柜能正常投入运转，各电容器组完好无损。H、高压操作工具齐全，且有检验合格证书。3、（中央）空调系统A、在对外部可能形成噪声影响的机房，应在门、墙及天花做好吸音隔噪措施。B、地面宜做防尘的油漆处理、并应该做好疏水、防水处理。C、冷却系统、冷冻水系统的管道上应喷上明显的字样，并用不同的颜色标示出其介质流向。D、所有阀门应挂上用比较耐用的材料做成的标示牌，标示牌内应有对应设备的有关技术数据和在系统内的功能、正常状态下的有关规定状态等相关内容。E、风机机座和风管支撑件均要防潮防腐处理。4、自给排水系统A、所有的水泵房，减压阀房，排污泵房，管井房等门口应有房间功能标识牌。B、水泵房内应有系统图悬挂墙上。系统内所有水泵、阀门、管道要挂上或标上标识。C、自给排水系统的运转管理的内容主要是进行巡检管理。D、运转检查：系统内所有的水泵运转情况，包括有无杂声，有无漏水现象。E、电气检查：所有水泵控制箱的自动手动投入情况是否正常。电气接线端口有无松脱。液位控制器是否正常工作。F、阀门检查：所有阀门的状态情况，是否按标识牌标识所示状态。G、管道检查：尤其是供水压力管道，要定期检测管壁厚度，排水管保持畅通无阻，不漏水，特别地漏位置。5、消防系统A、消防水泵房加压水泵、气压罐、湿式报警阀底座无松动，无泄漏，泵体、气压罐身、地脚螺丝无生锈，无脱漆。悬挂标有技术参数的标示牌。B、闸阀：明杆加黄油，无渗漏，无生锈。闸阀悬挂标有"功能、状态、技术参数、上级阀...
