小区消防维保方案

消防系统维护保养方案概况:委托单位:上海中星集团申城物业有限公司百汇园物业分公司 地址:上海市徐汇区云锦路 183 弄建筑物类别:高层住宅维保范围:1、火灾自动报警及消防联动控制系统 2、消火栓系统 3、喷淋系统为了保证消防维护保养工作顺利进行,使消防设施处于正常运行状态,根据百汇园住宅一期消防特点,制订维护保养方案:一、火灾报警系统1、 每月检查:（1） 火灾报警控制器功能、性能检查① 通过火灾报警控制器上得手动检查装置,检查火灾报警控制器得各项功能就是否正常,包括火警、各类故障监控功能。② 切断沟通电源,观察备用电源自动投入工作情况,各项功能就是否正常。③ 观察各电压表、电流表得指示值,就是否符合消防设备得规定值。④ 检查所有指示灯、显示器、开关、按钮就是否损坏及接触不良情况。⑤ 火灾报警控制器打印机就是否正常,如发生故障,予以解决。（2） 火灾报警系统检查① 采纳专用检测仪器每年分期对火灾探测器加烟或加温试验,检查火灾报警控制器得声光报警就是否正常。② 拧下任何一个火灾探测器,火灾报警控制器应有故障显示,对同时进行试验得火灾探测器应有优先报警功能。③ 与水灭火系统配合,检查水流指示器、压力开关、信号控制阀等开启、关闭情况。④ 手动报警按钮动作报警。a.检查火灾报警控制器报警情况。b. 检查火灾报警控制器联动输出、输入状况。⑤ 警报装置检查。a.警铃、广播等装置、声响就是否正常。⑥ 对于常常误报警得设施或场所作技术分析,并予以解决。2、 每季度检查:（1） 火灾报警系统联动控制部分功能性能检查① 联动控制柜(盘)、面板检查、按钮、开关、指示信号、标志等就是否良好。② 自检功能检查,应符合设备得技术要求(注:自检时外控开关转换至锁定或释放位置,防止外控设备动作)。③ 联动控制柜(盘)电压、电流测量。④ 检查观察联动控制柜(盘)各继电器等接点就是否良好,动作就是否可靠。⑤ 联动控制柜(盘)手动、自动操作检查。(对动作后无不良后果得控制功能进行实效模拟试验)内容包括:水灭火系统弱电控制部分3、 如消防设置发生问题,在接到通知后现场予以服务,并及时解决发生得问题。4、 建立消防火灾自动报警系统设备检查、维修、保养档案。二、喷淋、消火栓系统1、每月检查（1） 喷淋泵、消防泵、补压泵启动试验① 检查喷淋泵、消防泵启动、吸水、出水、流量、压力就是否正常。② 手动、自动启、停水泵功能(模拟检查);主备泵切换功能(模拟检查)。③ 检查运转信号...