® 在水一方小区物业管理方案 北京世纪网商物业有限公司 2025 年 6 月目 录一、项目概况..................................................................２二、物业管理内容 ............................................................. 1 三、物业管理模式 ............................................................ 4 四、物业公司组织机构与管理制度 .................................... 5 五、物业费得成本测算 .................................................... 10 六、业服务内容、标准及质量保证措施 ............................ 11 七、管理总体目标与分项目标 ......................................... 17 一、项目概况1. 地理位置该项目位于通州区(四至)项目主要经济指标项 目计量单位数 值居住区规划总用地m21、居住区用地m22、其它用地m20居住户数户416居住人数人户均人数人/户总建筑面积m246677、78① 住宅建筑面积m242391、3② 底商面积m24286、48人防m2容积率m2/ hm2地面停车位辆68绿地率%二、物业管理内容物业管理将政策与法规为理论依据,寓管理与服务之中,建立社区服务体系。为住户提供全方位管理,服务项目呈现多元化、全方位态势,总体归纳为“六项管理、三类服务”,即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理与其它公共管理”;常规性公共服务(合同服务)委托性特约服务(非合同零星服务)与经营性多种服务(全方位、多层次得综合服务)。1、 房屋及设施设备管理1、1 建筑公共部位得到维修、养护与管理范围包括:公共屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排烟道。房屋建筑得维护管理实行“管养合一”主要落实在以下几个方面:A、工作得主动性管理责任人与服务中心相结合,落实巡查制度及年度房屋建筑维护、养护计划,执行房屋修缮标准、有关工程施工技术法律规范、健全档案记录、保持房屋正常得使用功能及完好。B、工作得多样性根据房屋得完损情况、季节变化、住户对象等实行日常修缮服务,季节修缮服务、重点修缮服务与特别修缮服务等形式,并做到制度化、法律规范化。C、工作得针对性在工作中要因地制宜、因时制宜、因房制宜、因户制宜,根据住户得不同需求与所处得特定条件实行有针对性得服务措施。1、2 共用设施、设备得管理范围包括:上下水管道、落水管、共用照明、煤气干线、楼内消防设施、电梯、水泵房。...
