名称房屋本E 体及共用设施维护'管理办法版本A/0共页编制龚毅更改审核庞仕敏批准殷秋萍生效期2025 年 1 月 1 日房屋本体及共用设施维护管理办法编制龚毅日期2025-12-25审核庞仕敏日期2025-12-25批准殷秋萍日期2025-12-25修订记录日 期修订状态修改内容修改人 审核人签发人S/UH 岫俄成都世豪新瑞物业服务有限公司管理体系编号SHXR-TX-GC-5成都世豪新瑞物业服务有限公司管理体系编号SHXR-TX-GC-5名称房屋本E 体及共用设施维护'管理办法版本A/0共页编制龚毅更改审核庞仕敏 批准殷秋萍生效期2025 年 1 月 1 日1、目的法律规范各物业服务中心房屋本体及共用设施的维护管理，明确工作要求和标准，法律规范统一操 作流程，通过对房屋本体的巡查、发现、报告及跟踪修缮，保障房屋的正常使用和安全，延长 使用寿命。2、适用成都世豪新瑞物业服务有限公司各项目（含案场）工程部。3、职责3.1 公司总经理统筹指导，负责管理制度的审核、审批。3.2 业务管理中心负责管理体系的建立、修改、报批。3.3 各项目经理、工程部主管负责配合相关管理制度编写和执行。4、方法和过程控制4.1 程序重点1）房屋修缮：是指为了修复和保持由于自然因素、人为因素造成的房屋损坏而实行的各种养 护维修活动。房屋修缮主要对房屋本体即房屋共用部分或具有共用性质部分进行局部或全 部的更新、修复。2）房屋的本体包括：房屋的承重结构部位（基础、屋面、梁、柱、墙体等）、抗震结构（构 造柱、梁、墙等）、外墙面等。4.2 共用设施包括1）房屋共用设施：护栏、围墙、景观构筑物、标识、沟渠、池、井、盖、道路、路桩、外墙 各种外露管道；2）室内共用设施：消防通道、公共通道、楼梯扶手、防火门、电梯厅、大堂；3）车场共用设施：倒车杆、倒车镜、岗亭、单（摩托）车库（棚）；4）其他共用设施：煤气管道系统、配套公用健身器材、配套公用健身娱乐设施；4.3 房屋修缮的分类：修缮工程分为小修、中修、大修、翻修、和综合维修工程五类。1）小修：保持房屋原来完损等级为目的的预防性养护工程，一般指：补漏防水、上下水管道 修补、疏通、内外墙、地面抹灰修补等，小修工程主要适用于：A.屋面补漏、修补屋面、修补泛水、屋脊等。S/UM 斌蝎成都世豪新瑞物业服务有限公司管理体系编号SHXR-TX-GC-5名称房屋本E 体及共用设施维护'管理办法版本A/0共页编制龚毅更改审核庞仕敏 批准殷秋萍生效期2025 年 1 月 1 日B. 钢、木门窗的整修，拆换五金，配...
