投资广场营销报告书一、物业环境现状分析1、位置投资广场位于荆州市江津西路与武德路交汇处，南与荆州长江大 桥连接，北连沪蓉高速 318 国道，东西接沙市城区和荆州古城，交通 十分便捷。2、周边环境江津路为荆州市主干道之一，以投资广场为中轴，周围 1.5 公里 云集市政府、海关大楼、人民银行大楼、广电中心、电信大楼等标志 性建筑群落，为荆州市二十一世纪中央办公商务区。3、建筑配置投资广场主体建筑由两幢 21 层双子塔楼，一幢 70 套的公寓楼及 附属建筑组成，外墙采纳银灰色高档幕墙材料和玻璃框架，现代感强， 构成整体完善的中央监控系统，并配置有两台高速三菱电梯，远大中 央空调及二十四小时保安服务。二、物业特征分析投资广场位于江津路中段，其地理位置十分优越，属交通要道。 市 10、12、14、18、19、24、31 等公交线路在此经过，并有多趟市 际、省际长途车从此经过，交通十分便捷。整栋大楼整体建筑风格现 代、豪华。集智能化、现代化设施于一体，配套休闲娱乐施设齐全， 并享有独一无二的政府支持优势。二、三层裙楼为政府投资服务中心 及一体化办公区域，为荆州市招商投资兴业的窗。就增值潜力而言，投资广场以现代化、智能化 21 世纪经典商务 生活为重点，同时树立公司品牌形象，为荆州市商务型办公楼之中首 创。目前，尚无可竞争的对手。以高品质、高档次的多层带电梯的概 念出手。中高档的价格，其竞争力将会是非常大的。三、楼盘分析1、同类型物业分析名称位置层高装修档次 配套设施租金标准海联大厦北京路18 层中档三 菱 电 梯 一 部 ， 有 保 安 及 监 控系统0. 4 元/m2/ 天 ， 含 物 业 管 理 费津谷大厦北京东路282 号17 层中档有 电 梯 二 部 ， 有 保 安0. 66 元/m 2 / 天，含物业管新时代大厦文化宫路与江汉北路交叉15 层中档有三菱电梯一部，有保安及监控系统0. 66 元/m2 天，物业费 1元/m2 天天池大厦北京中路89 号19 层加地下室一层中档有电梯一部（杭州新马）0. 33 元/m 2 / 天，物业费综合培训 楼北京中路5 层高档（2040 年底完工）建行大厦 北京中路14 层中档三菱电梯一部，有中央空调及保安0. 98 元/m 2 / 天，含水电及中和集团南环路6 层高档有保安0. 28 元/m 2 / 天，物业管理医药大厦北京中路352 号9 层中档三菱电梯一部，有保安0. 4 元/m2 /天，含 物业费。众友置业荆州拥军路8 层一般0. 66 ...
