物业公共设施设备维保及日常维修服务内容及标准1.服务内容及范围对办公楼公共建筑物除主体结构以外的装饰装修部分，包括（设备功能房等相关区域），房屋的吊顶、门窗、室内外地面、内墙、外墙等部位进行日常养护、 维修和报修。对办公区域的电子设施设备进行基础安装、维修。系统序号服务项目数量及维保供配电系统维保数量频次（次/年）1供配电系统维护6 套122灭火器1973 个13消防系统（含年度检测）10 套12空调系统维保数量频次（次/年）1卫生间排气扇23 个12空调主机1 台123电梯机房空调4 台14锅炉1 台12电梯系统维保及检测数量频次（次/年）1政务办证中心直梯13122政务办证中心扶梯1412照明系统维保数量频次（次/年）1政务办证中心照明（LED）14411 个42政务办证中心卫生间照明23 个43政务办证中心泛光照明1 个4智能楼宇系统维保数量频次（次/年）1门禁系统1 套122监控系统1 套12建筑及装饰其它数量频次（次/年）1建筑五金零星费49337 个122.基本要求(1) 楼面地面养护。维持楼地面、地面及粘贴的磁砖(地板砖)完好无损，对楼 内公共地面防潮，墙地砖损坏及时维修破损的磁砖(地板砖)。(2) 墙台面和吊顶养护。保持墙台面清洁，无污渍，无脚印，及时报修吊顶 破损部位，每半年对墙面损坏部分粉补一次。(3)门窗养护。加强门窗日常检查和维修，确保门窗正常使用。(4)防雷设施养护。定期对防雷设施进行巡查，并进行维修、养护。(5) 设置限制性进入区域。根据物业管理行规和采购人资产管理要求，设置 并标识限制性进入区域，严禁超负荷物品进入。(6)对办公区域的电子设施设备进行基础安装、维修。3. 服务标准仔细贯彻以预防为主的方针，确保房屋装饰装修部分完好。加强对房屋本体的修缮管理，保持建筑物及周围环境达到相关标准，充分发挥其使用功能。项目巡查周期运行标准楼地面、粘贴的磁砖(地板砖)每周不少于 1 次完好无损，室内、外地面受潮，破损的磁砖(地板砖)及时维修。墙台面每周不少于 1 次保持墙台面的清洁工作，无污渍，无脚印，每半年 对墙面损坏部分粉补一次。吊顶每周不少于 1 次及时处理破损部位。门窗、玻璃及时发现损坏情况，每月不少于 1次集中查检门窗损坏 24 小时内修复；门窗密实度合适，开启 关闭顺畅，门框、窗框边缘等易受撞击处密实，没 有缝隙。屋顶每季不少于 1 次及时对屋顶(不含玻璃屋顶)清扫，确保屋面排水畅 通。4.设施设备的日常运行、养护，协助采购人开展专项维保(包括消防设施设...
