物业接管验收与竣工验收的区别1. 验收目的不同竣工验收是为了检验房屋工程是否达到设计文件所规定的要求:接管验收是为了 主体结构安全与满足使用功能的再验收。2. 验收性质不同竣工验收是政府行为，房地产开发项目和任何建设工程的竣工验收由政府建设行 政主管部门负责，组成综合验收小组，对施工质量和设计质量进行全面检验和质 量评定。接管验收是企业行为，是物业管理企业代表全体业主（包括现有业主和 未来业主）根据物业管理委托合同，从确保物业日后的正常使用与维修的角度出 发，对物业委托方委托的物业进行的质量验收。3. 验收条件不同竣工验收的首要条件是全部施工完毕，设备已落位；接管验收的首要条件是按正 验收合格，并且附属设备已完全正常使用，房屋编号已得到认可。4. 移交对象不同竣工验收是建设单位移交物业的过程;接管验收是建设单位向物业管理企业移交 物业的过程。5. 验收阶段不同竣工验收合格后由施工单位向开发企业或建设单位办理物业的交付手续，标志着 物业可以交付使用；接管验收是在竣工验收之后进行的再验收，接管验收一旦完 成，即由开发企业或建设单位向物业管理企业办理物业的交付手续，标志着物业 正式进入使用阶段。
