物业检修服务方案2-1 前提维修人员根据安全培训有关规定经过培训、考核合格后取得安全上岗操作证、 特种作业操作资格证后上岗，并掌握本岗位应知应会专业技术知识、设施设备操 作规程、安全操作规程、维修保养法律规范/规程，及常用巡查检修工具正确使用保 养方法。按国家规定配置发放劳保、防护用品，必需工器具。公司建立健全设施 设备巡查检修管理办法、检修工作管理办法、紧急抢修项目管理办法、各场所维 修管理流程、生产服务规程法律规范等制度。2-2 准备工作1. 维修人员必须按规定穿戴好劳保防护用品。根据国家经贸委颁发的《劳动防护用品配备标准（试行）》及公司相关规定， 按标准给工作人员配置有效劳保防护用品。维修人员必须按规定正确佩戴和使用 劳动防护用品。2. 工器具检查保养工作人员认真做好必需通用工具、专用工具完好性、校验证、合格证、标识、 保护装置灵活性可靠性、接地等的检查和保养工作，确保安全使用。2.1 通用工具：手锤、螺丝刀、钳子、扳手、电笔、等。2.2 专用工具：2.2.1 电工专用工具：验电器、电工刀、电工工具夹、墙孔錾、冲击钻、紧线器、 蹬板、顶拔器、滑轮、电烙铁、万用表、兆欧表、电流表、电压表、接地电阻测 量仪等。2.2.2 水暖维修工专用工具：电锤、手电钻和台钻、管子铰板、管子台虎钳、管 子钳和链条钳、管子割刀、挫刀、钢锯、凿子、手锤，长度尺、角尺、水平尺、 线锤等。2.2.3 电焊工专用工具：电烙铁、焊锡丝、吸焊器、松香、护目镜、焊枪（多为 乙炔）等。2.2.4 电气线路、供暖管道、阀门及法兰维修工专用工具：手推液压叉车、警示 护栏、手拉葫芦、对讲机、安全绳、小型强光手电筒、手提式砂轮切割机、金属 用曲线锯、角磨机、台式双排小砂轮机、电焊机、小型磁力钻、手电钻、冲击钻、 胶锤、铁锤、大活动扳手、胶钳、尖嘴钳、直大力钳、大活动扳手、手用铆钉 枪、划针、磁性线锤、铝合金水平尺、塞尺、钢尺、不锈钢角尺、卷尺、游标高 度尺、卷尺等。2.2.5 消防维修工专用工具：烟雾触发器（烟枪、温枪）、摇表、万用表、风速 仪、流量仪、测压仪等。2-3 工程维修工作流程1.维修操作要求：1.1 每日至少对服务场所内的设施设备巡检 2 次。地下铺设管网，管辖区内的每 天巡检 1 次；小区外的每周巡检 1 次。巡检记录法律规范齐全。1.2 实行 24 小时值班报修制度。白天维修人员 20 分钟到达现场，夜间 30 分钟 到达现场或在双方约定时间到达...
