物业管理知识学习--维修服务管理篇1 房屋维修的涵义是:狭义的房屋维修仅指物业管理公司对房屋的养护和修 缮,广义的房屋维修则还包括对房屋的改建。房屋维修包括物业管理公司对房屋 的日常保养，对破损房屋的修缮，以及对不同等级房屋功能的恢复、改善，装修、装 潢改善，同时结合房屋维修加固，增强房屋抗震能力等。2 导致物业管理公司常常性、持久的进行房屋维修的原因是：房屋竣工交付 使用以后，由于受到自然因素、使用因素、生物因素、地理因素、灾害因素的相 互交叉影响或作用，房屋逐渐破损,使用价值逐步降低。3 砖木结构房屋的修缮周期一般是 12--15 年。4 砖混结构房屋的修缮周期一般是 15--20 年。5 钢筋混凝土结构房屋的修缮周期一般是 20--25 年。6 房屋维修主要有以下特点:只能在已有的房屋基础上进行;可以借鉴与进展 优秀的建筑艺术;工程项目小，零星分散,用料品种多、规格多，新料、旧料都使用； 人少但接触的工种多;工程往往在业主或非业主使用人监督下进行。7 房屋维修的原则是：安全、经济、合理、有用”的原则；能修则修,应修尽 修，以修为主，全面保养”的原则;对不同建筑结构、不同等级标准的房屋，实行不同 维修标准的原则;为业主或使用人服务的原则;有偿服务的原则。8 房屋维修主要有:按不同的结构、装修、设备条件，把房屋划分成一等和二 等以下两类标准。9 主体工程维修标准是:指主体屋架、梁、柱、墙、楼面、屋面、基础等主要承重构件。当主体结构损坏严重时，不论对哪一类房屋维修,均要求牢固、安全, 不留隐患。010 楼地面工程维修标准是:应牢固、安全、平整、美观，不空鼓开裂;卫生间、 厨房、阳台地坪无倒泛水现象，防水层密实，无渗漏现象。011 天面工程维修标准是:确保安全，平整不渗漏，排水畅通,隔热层完好。012 墙面工程维修标准是:平整、不开裂、不起泡、不起壳、不松动、不剥落。013 水、电、卫等设备工程维修标准是:保持完好,保证运行安全，正常使用，及时 更换老化管线。014 金属构件维修标准是:牢固、安全、不锈蚀。015 房屋维修工程主要有:翻修工程;大修工程;中修工程;小修工程;综合维修工 程等类型。016 物业翻新工程的涵义是:凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻 新工程。017 物业小修工程的涵义是:及时修复小损小坏、保持房屋原来完好等级。018 物业中修工程的涵义是:牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和 结构的工程。019 物业大修工程的涵...
