职工小区物业保洁、安保管理服务方案1.物业管理总体方案1.1 项目概述校区教职工小区物业保洁、安保项目物业管理范围及内容：一、负责 XX 校区教职工小区物业保洁、安保、维修及车辆停放 管理等。二、公共环境（包括小区道路、停车场、草坪绿地、公共场地、 房屋建筑物公共楼道、电梯轿厢等）的卫生，垃圾箱及周围的垃圾手 机并清运至校内的垃圾周转站。三、负责车辆进出入登记、车辆形式及泊位等管理。四、卫门值班、小区夜间巡视，小区正常只需的维护等安全保卫 工作；安保值班巡逻人员年龄不得超过 45 岁，有一定保安经验和社 会责任感，能肩负起保安巡逻责任，敢于管理。安保人员共计 9 人， 每班三人，实行三班轮换制度。五、小区楼道公共部分管理，严禁住户私自占用公共部分，负责 对住户提醒，清理占用楼道和雨搭的物品，保持楼道畅通和雨搭洁净 无杂物。六、小区外环境卫生保洁管理，负责小区内道路、草坪、灌木、 树枝所有垃圾的清理，保证无白色垃圾，保持小区内卫生洁净。七、负责小区内秩序维护，对乱停车和乱洗车，乱搭晒衣物，乱 饲养家禽宠物，乱种植蔬菜植物，乱张贴广告，乱租住房屋，乱抛洒 垃圾，乱堆放杂物等行为进行管理。八、负责小区住户小型维修及公共部分零星维修等。九、节假日要保证小区内各项服务不得间断。我们精心策划、周密布暑的 XX 校区教职工小区项目物业管理模 式，将充分结合我司在同类型高档小区小区物业管理所取得的成功经 验，紧紧围绕本项目房地产品定位、管理服务定位，充分满足业主小 康生活的需求，且满足人性化、科学、领先、适宜和可操作要求。我 司制造性地提出爱汀花园物业管理模式设定为：以人为本，诚信服务；绿色管理，善待自然；文化延伸，创新生活。这是我司积淀多年物管经验，对常规型物业管理的继承和进展， 体现了与时俱进的时代要求。物业服务有限公司管理优势具有一支高素养的管理及运行队伍。经过不断的开拓创新、兢兢业业，塑造了一批高素养的物业管理 及保安人员。人员业务素养高，动手能力强，一专多能，一职多能， 队伍精干，完全满足xx 校区教职工小区物业保洁、安保项目管理的 需要。形成了一套科学管理运作模式和质量管理体系。该模式涵盖物业管理的有关设备维护保养、房管、客户服务，保 安、保洁、车辆管理、消防管理、社区文化等各个环节，凝聚了 xx 物业人员多年的心、血，吸收了全国同行的先进经验，管理运作的标准 化、法律规范化程度达...
