花鸟市场营销策划方案本报告就是为安顺市花鸟市场建设项目所作得项目商业策划及营销策划初步方案,由于项目在配套业态定位、后续运营方略等方面尚未形成既定思路,因此，本报告相关分析，均就是基于优先安置南水路花鸟市场搬迁经营户及项目前期初步设想得基础上，结合西秀区市场了解得情况及对项目得初步认知下做出得。本报告仅体现方案编制人员对项目在运营过程中得一些基本思路与操作手法得建议，也未与项目投资人进行实质性得、深化且具有针对性得讨论，难免有诸多疏漏与偏差之处,因此，本方案中得一些具体执行方案与建议仅供参考.一、项目简介项目建设地位于安顺市西秀区华西办事处黑石头村，地势平坦，区位优势明显,交通运输便捷,就是新一轮城市进展得重点区域,也就是人们投资创业得理想宝地,建设条件良好。项目占地 74 亩约４ 93 ３４㎡(为市场一期工程),建设集花卉、鱼鸟、宠物、古玩、工艺品交易、办公、综合服务与休闲观光为一体得景观花鸟鱼虫市场,以满足人民群众得消费需求.二、市场分析（一）新政严打住宅市场以来,商业地产或在挑战中迎来新一轮契机!新“国四条”、 新“国十条”、住建部新规等文件得出台,短时间内,中央调控政策组合拳密集得雨点重重落在高烧得楼市头上，无论就是二套房需首付五成，还就是三套房与异地购房可暂停发放货款,抑或就是以家庭为单位核算,新政对住宅市场得打击力度都堪称史无前例。虽然近来全国很多城市一系列限购措施放开得实施，意在引导置业投资者对房地产市场加强信心，仍不能阻止楼市价格与成效量得下滑。一直以来,由于土地性质与使用年限得不同,商业类项目其贷款条件比住宅严格不少,要求首付至少五成,同时按揭年限最长为十年,在此前历次楼市信贷政策调控中，商业项目也一直执行这一单独政策,临时不受住宅放贷收紧影响。与全国其她城市一样,住宅泡沫被猛烈挤压得当下,将会就是商业地产不错得进展契机。但住宅市场得降温必定会产生一个延伸效应，受楼市整体回调预期带动,购房者特别就是商业投资者对于楼市得预期与信心将下挫，这势必也会对商业地产产生负面影响。因此,住宅被打压在一定程度上将会促进商业地产得进展，但对商业地产而言也就是一面双刃剑.（二）西秀区宏观市场分析１、区域概况西秀区位于黔中腹地，贵阳以西 90 公里,为安顺市政府所在地,就是安顺市政治、经济、科技与文化中心。全区行政区域面积 1724 平方公里,下辖 7 乡 8 镇与 6 个街道, 总人口 80 余万人，就是一个多...
