项目内附属设施设备的维修方案2

项目内附属设施设备的维修方案一、房屋附属设备设施维修管理制度的制定1.巡检制根据各类设备设施的使用特点，制定相关的巡回检查制度，检查仪表是否正常工作，设备运转有无异常噪声、发热，系统是否泄漏等情况，并作相应记录。2•分工责任制3. 季度和年度安全检查制4. 维修报告制度5. 维修工程的审批制度二、各类房屋附属设备设施的维修管理(一)给排水设备的维修管理1、给水系统(1)水泵。发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用水泵；水泵变频故障应关闭变频器，由专人动手操控水泵，根据管网压力控制启停，并及时报告主管工程师安排维修。(2)气压罐。发现或接报气压罐内胶膜或外置水银开关故障，不能有效控制水泵的启停，应立即关闭气压罐的进水阀。要有专人负责根据故障区管网压力手动起停水泵，并立即报告主管工程师安排维修。⑶垂直管网。发现或接报垂直管网漏水应立即关闭故障区水泵；排空管网积水后，更换或修补破损管道，如一时无法修复，应报告主管工程师。⑷ 下水池出水管。发现或接报下水池出水管漏水，应立即关闭水池出水阀和水泵；即刻通知主管工程师，由其安排维修，并在事后作维修报告。2.排水系统⑴ 污水井。发现或接报污水井水位过高，应立即手动开启污水泵抽水；如是污水泵故障则立即用备用污水泵将水抽至污水井。立即报告主管工程师安排维修水泵或控制电路，并写出维修报告。⑵ 排污管道。排污管道漏水应立即用布绑紧裂；关闭破裂管上面的用水设备；调集沙包挡住电梯和用户单元门；报管工程师，安排人员修补管道裂或更换管道。(二)空调设备的维修管理1.每月的维修保养管理⑴ 空调主机。检查各仪表是否正常，更换不正常；检查冷冻剂是否有泄漏。(2)空调水泵。轴承加油；检查联轴器润滑油：螺丝是否有返松现象。(3) 冷却水塔。检查皮带及轮磨损情况，检查皮带轮及链：轴承加油:清理减速箱；检查连接螺丝的紧固情况；清洗疏水滤网及冷却水塔内外表面。(4) 空气压缩机。清洁所有空气滤网：检查安全阀；各接头，机油质量,皮带张紧度和磨损情况,皮带轮及链。(5)盘管风机。检查室内空调效果：各风机盘管运转是否有异响及振动，检查皮带张紧度及磨损情况：清洁盘管风机滤网；检查冷凝水管及冷冻管。2. 每季检查空调主机冷冻剂和机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换：检查清洁水过滤器。3. 每年对空调主机作一次全面的技术性能检查，再做针对性的拆检修理;检验各种仪表是否准确可靠;停机保养前后全面检查...