港福时代广场 2025 年营销工作计划 2025/5/20 黄凌峰 针 对 性 建 议 批判 ——为了新生活。一、 产品现状 前言 二、 营销现状 一、 贵港市公共建筑一览（） 三、 现状产生原因 1、 贵港城市面貌 四、 当前情况小结 2、 公共建筑概览 五、 常规解决方式 A、 市政配套 六、 核心策略 B、 商业综合体 1、 定位思路引导 3、 总结 4、 策略解析 二、 竞争个案业态分析 5、 策略 1. 各商业中心业态分析 七、 对当前营销部署的建议 1、 商业初步推盘节奏——组团划分 2、 项目整体营销节点划分建议 前言： 3、 项目整体营销周期划分 八、 搭台 作为建筑，其自身割裂的属性决定了，其缺乏自然属性。而其割裂的特质也让其成为”纪念碑”的存在。在 20 世纪出现一系列建筑大家中，密斯与柯布西耶无疑是其中领袖，两者皆善于透过割裂来凸出建筑自身的不朽或是所谓艺术，其中不论是伏伊别墅还是柏林国家新美术馆，其私人住宅或是大型公共建筑，体量大或小。他们善于利用割裂这一特性，将建筑以神的第三性视角展现自身的伟大与建筑其纪念碑般的不朽，但是这样的设计往往忽略了人作为建筑内部空间使用者的感受。而结果只能是让建筑的物质性阻碍“人”自然性的一面。 当然作为主观与物质的不可调和性在改革开放的过程中，渐渐也成为了这个贫富不均的社会所出现的问题，那些横行于神舟大地的新锐建筑，其中不乏先锋派更或是解构主义，而这些所谓新事物特别是那些所谓的公共建筑或者伪公共建筑其自身的庞大，更是遮天以蔽日，能够影响一方的天际线，这也让地方政府要员愈发乐于此道，毕竟面子，面子，还是面子。 反观我案，商业中心——真正的公共建筑，自然有别于政府的政绩工程或是其他的“造型体纪念碑”而作为一个功能而言高大全的商业广场，其必定需要兼顾到人作为其内部空间使用者、拥有者，其自然性的满足与否影响这个空间具体使用情况的优劣评判。而在这里我案其建筑及其建筑自身的割裂已经不可避开情况下，作为我案的操作方，我们要如何挖掘建筑的自然性上的特质，满足未来业主或是消费者的自然特质，如何通过观念的引入，树立生活方式标杆，进而改变消费者及业主的生活观念。而其次任务则是在竞争林立的贵港市成功的通过批判那些所谓公共建筑，将我案从中割裂出来，成功的脱颖而出。 用被批判的方式，走出成功的道路，不论是自我批判或是其他 一、 贵港市公共建筑一览 1、 贵港城市面...
