上佳售楼部设计建议书202539

售楼部规划建议书第一部份：用地概述一、 地理位置地块位于富民县环城西路以东，北临工商花园小区，南临规划路，与永定街有一街之隔。二、 交通状况：售楼处位置紧临环城西路，所在地区交通状况良好，交通便捷，区哉空旷，但人流稀少。三、 用地规模：售楼处用地约为 300 平方米(20 米×15 米)，另考虑设置样板区120 平方米。第二部份：一、 设计要求：1、 严格根据现行国家设计法律规范及富民县有关建筑法律法规进行设计。2、 由于项目基本定位是高品质、高品位、高性价比，因此售楼处的设计要能够充分体现项目的市场定位。3、 设计应结合周边绿化及人文环境、交通环境进行设计。二、规划处规划条件要求1、 用地使用性质使用性质：临时\办公、商业2、综合设计要求该地块位于环城西路以东，须做好视距与景观的分析，并处理好空间尺度，并在此形成一个场所感强烈、标志性强的城市节点。3、 建筑设计要求3.1 建筑高度：不超过 10 米。3.2 建筑色彩：明快，大方,创新,具时代感。3.3 建筑材料：高档材料并能反映项目特色。3.4 建筑造型: 符合总体主题概念设计,具时代特色。4、 交通设计要求4.1 机动车出入口设置：依需要合理开设出入口。4.2 停车位：充分考虑停车场地。5、 市政要求5.1 管线（暗线布局到点）5.1.1 给水：接周围城市规划管网5.1.2 排水：接周围城市规划管网5.1.3 电力：接周围城市规划管网5.1.4 宽带：接周围城市规划管网5.1.5 电话：接周围城市规划管网6、报审方案制图要求：6.1 图纸深度须符合国家有关法律规范、标准的要求。6.2 规划设计方案内容包括环境、现状分析图，比例不限；总平面图，需迭加到现状地图上，简要文字说明，规划控制尺寸，比例 1：1000；竖向规划图 1：1000（含竖向设计分析，须将规划图与现状图迭加，并标明建筑物尺寸、与周边建筑及道路等的间距等资料）；管线综合图 1：1000；环境（绿化工程）设计图 1：1000；交通分析图 1：1000；景观分析图 1：1000；规划设计说明。6.3 建筑设计方案图内容包括；各层平面图，四个立面图，两个以上剖面图（剖到楼梯）。6.4 效果图内容包括总体效果图，单体效果图，夜景效果图。效果图必须与基地实景相迭加，并反映环境、尺度的真实效果，可按规划合理、适当美化，总体效果图应包括俯视图。三、规划指导思想1. 方案总体设计需以制高点及考虑未来进展性为设计目标,须有超前意识及符合商业行为之设计方案并强化各组成部分之功能设计...