住宅工程质量通病控制监理细则（银河湾第一城一期工程）为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规、法律规范和《住宅工程质量通病控制标准》，结合本工程实际情况，制定本监理细则
一、本工程专业特点1、屋面采纳聚胺脂保温,水泥彩瓦（坡屋面处）,刚性防水（平屋面处），SBS 防水2、铝合金门窗,6+12+6 中空玻璃3、外墙采纳聚苯保温板,涂料墙面为主(局部墙裙为页岩板)4、内墙水泥混合砂浆粉刷,白水泥批嵌5、楼地面为水泥砂浆结面(1-5 层为地砖),厨卫间聚胺脂防水6、顶棚批白水泥(电梯前室局部轻质材料吊顶)二监理工作流程施工质量控制工作流程图1、施工工序控制流程 否承包单位申报：施工组织设计分项、分部施工方案监理审查检验批、分项、分部工程施工否否 2、材料、设备质量控制流程 承包单位质量自检检验批、分项、分部工程报验监理检查实物质量（包括资料）监理检查检验批、分项、分部工程，认定质量等级进行下一道检验批、分项、分部工程施工否否监 理 工 程 师 审 查建设单位批准（设计、施工合同有要求的）承 包 单 位 采 购取样测试（有复试要求或对质量有怀疑的）监理工程师核验投 入 使 用承包单位出示样品和质量证明资料3、质量事故处理程序不处理处理三、监理工作的控制要点及控制目标（一）、地基基础工程1、施工前，应编制详细的施工竹子设计方案，并按规定程序审批
2、施工机械必须鉴定合格计量设备应竟计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗
3、桩基工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度，持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值来进入持力层和进入持力层深度
4、桩基施工后，应有一定的休止期，保证桩身强度和桩周土体发生质量事故发出《质量通知单》（监）事故调查事故原因分析讨论、制订处理方案提交《质量缺陷调查报告》（施）组织审查《调查报告》（监）讨论确定处理方案实
