常州市飞龙中路南侧，市消防特勤大队东侧地块工程监理细则监理细则（ 住宅质量通病预防措施部分 ）内容提要：导则的目的和意义住宅工程质量通病防治的措施(1)墙体裂纹防治(2)钢筋混凝土现浇板裂缝防治(3)楼地面渗漏防治(4)外墙渗漏防治(5)门窗渗漏防治(6)屋面渗漏防治(7)室内标高和几何尺寸控制(8)安装过程通病防治的技术措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制常州市飞龙中路南侧，市消防特勤大队东侧地块 1#-4#房住宅质量通病防治监理实施细则依据已批准的监理规划以及本专业工程相关的标准、设计文件和技术资料，为实现合同确定的进度、质量、投资、安全四大控制目标，编制本监理细则。一、 导则的目的和意义1、住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施；最大限度控制住宅裂缝、渗漏等质量问题的发生；有效提高住宅工程质量总体水平。2、住宅工程质量通病防治意义：明确通病防制措施；服务于民的具体体现；强化建筑工程质量管理的重要举措。二、质量通病防治的措施1.监理单位1）对审查后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施提出具体要求和监控措施，并引入监理规划和监理细则。2）仔细做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格不允许进入下道工序施工；3）配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理；4）工程完工后，应仔细填写住宅工程质量通病防治工作评诂报告2、具体的住宅工程质量通病防治的技术措施（一）墙体裂纹防治的技术措施1.砌筑砂浆应采纳预拌砂浆。2.小型砌块、加气混凝土砌块的出停放期宜为 45 天（不应小于 28 天），上墙含水率宜为5%-8%，混凝土小型空心砌块龄期不小于 28 天，并不得在饱和水状态下施工。3．填充墙砌至接近梁底、板底时、应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间距 15 天后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧砌缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。并且每天砌筑高度宜控制在 1。8m 以下，并应实行严格的防风、防雨措施。4． 砌体结构砌筑完后宜 60 天再扶灰，并不得少于 30 天。5． 框架柱间填充墙拉接筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。拉接筋沿墙体或柱高度每 500 设置 2Φ6 拉接筋，每端伸入墙内不小于 500。6． 阳台栏板砌体、女儿墙砌体：沿墙高每 300 设置 2Φ6 通长钢筋。拉接筋应预埋，7． 外墙应用模塑聚苯板保温等外墙保温措施。10．顶层框架填充墙不宜采纳混凝土空心砌块、加气...
