明天第一城商业策划案 第一部分： 商业市场的调研与分析 一、北京市宏观商业环境讨论分析 1、北京城市整体进展走势――确立国际大都市地位 《北京经济及城市进展规划》进展目标中指出： (A)、2025 年至2025 年，北京将率先在全国基本实现现代化，构建国际大都市的基本框架； (B)、2025 年至 2025 年，全面实现现代化，确立具有鲜亮特色的国际大都市地位；北京市总人口规划控制在 1800 万人左右，年均增长率 1.4％。其中户籍人口 1350 万人左右，居住半年以上外来人口 450 万人左右。2025 年，北京市城镇人口规模规划控制在1600 万人左右，占全市人口的比例为 90％左右。2025 年，城镇人口估计每年增加 0.6％至 0.8％。 (C)、2025 年至 2050 年左右，将建设成为经济、社会、生态全面协调可持续进展的城市，进入世界城市行列。中心城人口规模控制在 850 万人以内。 未来两三年内基本构建国际大都市基本框架的城市进展目标以及新近出台的《北京城市总体规划（2025-2025）》提出的“两轴―两带―多中心”新的空间布局为北京城市建设，地产开发预留了极大的进展空间和机会。宏观战略――“多中心”的规划将造就一批新居住，商务，商业中心。 2、北京商业进展状况讨论 长期以来北京的商业中心一直集中在旧北京城的中心。王府井、西单、前门三足鼎立的格局是北京传统商业中心分布的重要特征。随着城市规模的逐步扩大，多城市中心的市政规划的出台，购买人流的增加，这种分布格局渐渐瓦解，并形成新的分布态势，呈现出新的进展特色。新建的高档商铺（或店铺）和商业街一般选择在旧城外人流集中、交通便利、环境较好的地段开展服务，他们服务物品齐全、经营特色明显、设施先进，如北京的燕莎、赛特等；城市大型农贸市场大都出现在居民集中、地段便宜的城市中心区的边缘，如北太平庄、和平里等。此外，小型超市连锁店、零售店大多布置在居民区内或住宅小区附近，并形成一定的集聚点。而传统意义上的北京“周边地区”，由于经济进展的加速，城市化建设的加快，区域内的商业市场（商业街、商品一、二、三级市场）也正在形成。 随着北京城市及商业的进一步进展，各大商圈的确立，各个商圈以及重点商业区域的讨论成为了未来的商业地块进展、商业定位、业态组合以及配置分布等方面重要的参考信息和经验模式。 3、北京各大商圈的特点以及未来进展趋势表现为： 1）、整体布局从原有的传统商业核心区向周边主要居住区扩展，...
