北亭广场日渐衰落的原因探究分析北亭广场日渐衰落的原因探究 商学院 08 市场营销班 陈雪营 何桂红 1.导论 1.1 选题的背景 广州大学城一直是一个被多方看好的商机。之前多个学校区域分别建起各个商业区，像南北商业区，大学城广州大学商业中心，而在① 2025 年 9 月 28 日，一个被媒体称为广州大学城第一大商业中心的北亭广场（UNI-MALL）又宣告开业。在这一期间，共有 250 家商铺试业，其开业率达到 40％，出租率更达到60％。 北亭广场坐落于大学城西北地方，北面与海珠区瀛洲生态乐园、国际生物岛、华南师范大学、星海音东学院相连；南面与广东科学中心、广州大学相连；东面与北亭村住宅区相连；西面靠环岛主干道路及沿江风景。它是大学城中北亭村改造项目中的商业房地产项目，②根据规划，北亭村保留区总占地面积约 40万平方米，规划为购物中心、酒店、公寓三大功能。分为文化、运动、餐饮、零售、休闲六大板块，其中北亭广场占地面积 8.9 万平方米，建筑面积逾 12 万平方米，它是由 2 栋 3 层高的楼宇组成，其中 7 号楼每层建筑面积 1636 平方米，8 号楼每层建筑面积 2840 平方米。同时其首层商铺面积约十余平方米，二层商铺面积在 100 平方米以上，总投资逾 3 亿元。 至今，大学城师生总人数大约有 40 万人，这一群体每年花在购物、餐饮、娱乐上的消费惊人。正是看中这个商机，家乐福、真冰溜冰场、数字电影院、肯德基、麦当劳等国际品牌早在北亭广场筹备开业之初就有了进驻北亭广场的意向。 在开业之初它吸引了众多商家的眼球，而在开业后，时隔两三年，它却引来了众多报纸媒体的聚焦。特别是在 2025 年开始，各大报纸如南方日报，信息时报，羊城晚报，南方都市报等等便纷纷登出北亭广场生意冷清，日渐衰落的新闻。 但是，娱乐、餐饮、数码 IT 类型的消费现在最受年轻一族包括大学生的欢迎，而以大学生为基础消费群，周边高尚社区知性一族年轻白领精英为主要目标 1 消费群的 Uni－mall，北亭广场的宣传理念又正是想以娱乐餐饮为主打经营业态的，这应该可以吸引众多的年轻消费者前来消费才对。 注：①的资料源于 2025 年羊城晚报《开发商资金不继 北亭广场引进心股东融资 2000 万》一文；②的资料来源于 www.uni-mall.com.cn/into/newsview.aspx?In 因为据了解，北亭广场共有商铺 500 多家，首期有 4 成商家同期开业，包括真功夫、麦当劳、元绿寿司、ONLY、歌莉亚、喜为王牛仔...
