基于因子分析的建成环境容积率优化方法初探基于因子分析的建成环境容积率优化方法初探 【摘要】采纳基于 GIS / SPSS 平台下的因子分析方法，对陇东地区中等城市平凉中心城区容积率空间分布特征进行讨论，得出影响城区容积率的主要因素包括社会服务的均好性、公共设施的可达性、人口就业的疏密性以及族群空间的分异性四个方面；在此基础上,通过对影响容积率空间分布公因子得分与现状指标的对比分析，划分出城区容积率的重点提升区、进展完善区、优化协调区、特别管制区四个具有社会特征的区域，并对平凉中心城区容积率的优化和调整提出若干思考和建议。 【关键词】容积率因子分析平凉中心城区 中图分类号： O151 文献标识码： A 文章编号： 在控制性详细规划编制的过程中，其核心问题――容积率指标的制定将会影响到城市建成环境的质量，如何准确、合理地确定该指标以确保城市土地开发的综合效益显得极为重要。一方面，容积率的影响因素繁多，涵盖了地块性质、区位、基础设施条件、空间环境等各个方面，考虑到地域与文化的差异，其侧重点也是各有不同；另一方面，城市中各类用途的土地经济效益对于区位变化的敏感程度是不同的，不同区位条件下的容积率指标大小也势必会呈“规律性”分布（唐子来等，2025），这种理想的分布状态虽然能够代表城市土地开发的最佳效益，但往往与城市建成环境的容积率现状分布相差较远。 1 平凉市中心城区现状容积率空间分布特征及存在问题 平凉市位于甘肃省东部，现阶段整体经济实力相对滞后。2025年国务院提出了 “关中――天水经济区”进展规划，陇东平凉成为其向西北直接辐射的城市之一，这成为平凉进展的宝贵契机，同时也是巨大挑战。平凉市城市规划区面积 48 平方公里，，整个城市呈带形进展。中心城区总面积约 23.82 平方公里，现状大部分为居住用地，沿东西大街分布大量商业办公与文化娱乐建筑，是平凉市中心商业聚集地，东西大街东北角为未来的市行政中心。中心城区土地的开发逐渐呈现出高强度的趋势，同时也面临着一些制约性的因素，在城市开发控制过程中，由于种种原因导致建成区（特别是旧城区）容积率在城区空间的分布不甚合理，使得城区的开发控制一直都处在无序的状态下。面对近年来城市经济的迅速进展和人口的迅速增加，这种密度分布的不合理性已经影响到城区空间结构的完善与建成环境的改造更新。 2 平凉中心城区容积率影响主因子综合评价模型及空间分布特征 结合平凉市现阶段城...
