基本制度和政策-重点总结!房地产经纪人(协理)看后必过 根本制度和政策-重点总结!房地产经纪人(协理)看后必过 政策第一章房地产法律法规概述 *房地产是实物、权益、区位的结合体 *房地产特性：不行移动、独一无二、寿命长期、供应有限、价值量大、用途多样、相互影响、易受限制、变现困难、保值增值*房地产业与建筑业区分：建筑业是物质生产部门，其次产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、效劳和治理等多种性质，第三产业*房地产业重要作用：(1)国民经济进展供应重要物质条件；(2)房地产业关联度高，带动力强；(3)改善人民的住房条件和生活环境；(4)可加快旧城改造和城市墓础设施建立，转变落后；(5)利于优化产业构造，改善投资硬环境；(6)扩大就业；(7)增加政府财政收入*房地产开发包括：测绘、勘察设计、城市规划、建筑、法律、市场营销*房地产业主要包括：房开发经营、物业治理、房地产中介效劳、其他房地产活动 *房地产业：房地产开发经营业、房地产效劳*房地产效劳业：物业治理业、房地产中介效劳业 *房地产中介效劳业：房地产询问业、房地产估价业、房地产经纪业*房地产开发经营特点：具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强 *房地产法调整对象：(1)开发关系(2)交易关系(3)物业治理关系(4)产行政治理关系*房地产法律体系：(一)宪法(二)房地产法律（特地法律：《城市房地产治理法》相关法律：《物权法》、《土地治理法》、《城乡规划法》、及《民法通则》、《合同法》、《担保法》）(三)房地产行政法规：《城市房地产开发经营治理条例》、《物业治理条例》、《土地治理法实施条例》、《城市房屋拆迁治理条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金治理条例》(四)地方性法规(五)行政规章(六)最高人民法院的司法解释《房地产估量标准》、《房地产市场信息系统技术标准》*房地产治理体制：1 国有土地有偿、有期限使用制度；2 房地产成交价格申报制度；3 房地产价格评估制度；4 房地产评估人员资格认证制度；5 土地使用权和房屋全部权登记发放制度；6 房地产行政治理制度 *房地产交易机构工作任务：1 执行法规；2 整顿秩序行为；3 办理手续；4 帮助财政征收税款；5 房地产交易供应效劳；6 建立信息公布制度 政策其次章房地产权利 1 *取得建立用地使用权途径：1 行政划拨；2 国家出让；3 房地产转让；4 土地房地产租赁*土地治理根本制度：1 土地登记；...
