房屋维修方案一、目得保证维修质量，避开二次返修，确保快速、高效地处理工程维修工作，提高客户满意度。二、 适用范围适用于项目得维修工作。二、 维修方案:（一） 渗漏1、厨卫间地面(管道周边、烟道周边）渗漏：1、1 问题原因:管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏.１、２ 维修方案：1、2、1 剔凿管道周边、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层;1、2、２ 继续剔凿管道周边与烟道周边原吊洞混凝土,深 2～3cm；１、2、3 清理基层,采纳堵漏剂进行封堵，高于结构层 5—8mm,大于管道周边 5cm;１、２、4 管道及烟道周边 30 ｃｍ范围内做 2 ｍ m 厚Ｊ S 防水涂膜与原防水层搭接 15cm.1、2、5 厨卫间满闭水２４小时检查就是否渗漏;１、2、６检查无渗漏，恢复地坪与装饰面层。2、厨卫间地面(结构板裂缝导致渗水):2、1 原因：结构板有贯穿裂缝导致渗漏(渗漏痕迹线性分布)。2、２ 维修方案:2、2、1 根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面,找到结构板裂缝(剔凿宽度需要保证周边 1 ０ c ｍ防水搭接）.２、2、２ 将结构板裂缝凿成Ｖ型槽，宽 2-3 ｃｍ，深 2cm，并将槽内清理洁净;2、2、3 用堵漏剂对 V 型槽进行封堵,高于结构层５—８ｍ m,大于槽边 5c ｍ。２、2、４ 裂缝周边１ 5c ｍ范围内做 2mm 厚Ｊ S 防水涂膜,与原防水搭接 1 ０ c ｍ。2、2、5 厨卫间蓄水 2 ４小时做闭水试验;2、2、6 检查无渗漏，恢复地坪与装饰面层。3、厨卫间墙面（预埋管渗漏导致)：3、1 渗漏原因:墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏(通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法推断)。3、2 维修方案: 3、2、1 将墙面渗漏部位凿开,检查管道情况（若已经装修，则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿,避开破坏厨卫间墙地砖）。3、2、2 更换有问题得管道与弯头；3、２、3 用 C20 细石混凝土封堵凿开得墙体空洞;3、2、4 沿线管开凿位置挂抗裂钢丝网或玻纤网，恢复墙面抹灰层、腻子与涂料.4、厨卫间墙面渗水(墙面防水问题)4、1 原因：墙面防水未达到法律规范要求，厚度不满足要求或防水层存在沙眼等。４、２ 维修方案:４、2、1 找到渗漏部位,凿除业主装修面层检查防水；４、2、2 清理基层墙根部位做 1:2、5 水泥砂浆圆角４、2、3 墙面与根部补刷 2m ｍ厚聚合物水泥基防水涂膜,与原防水搭接 1 ５ c ｍ，由墙根部上翻 30c ｍ;4、2、４恢复装修面层；5、厨卫间墙...
