旧居住小区改造的必要性旧居住小区改造的必要性 摘要：改革开放以来，随着经济的持续进展，各大中小城市的城市化水平显著提高。随着新区建设的不断深化，旧居住小区在用地结构、交通组织、基础设施配套、建筑布局及居住环境等方面存在的问题日益突出，对旧居住小区进行改造，已成为城市建设中一项重要而紧迫的工作。以东北大学基础学院家属区为例，该小区南起文化东路，北临嘉鑫园，东临丰乐二街，西临泉园小区，面积约为 3 公顷。内有东北大学基础学院幼儿园一所，小区内有一个车型出入口和一个人为破坏栅栏而形成的违规人行出入口；建筑 13 栋，分别为 2 层、4层、6 层不等，小区内有大量的小商贩车辆停泊，治安管理明显不足；建筑质量不敢保障，存在各项安全隐患，有极大的改造必要性。 关键词旧居住小区问题讨论 改造必要性 东北大学基础学院家属区规划示意图 一、城市旧居住区的概念 城市旧居住区特指我国城市住宅大建设前期阶段建设，至今仍在正常使用的居住区。建设时间基本上处于上世纪 80 年代初期至 90 年代中期，建设方式基本上是国营房地产开发公司开发与单位自建家属小区两种方式。这时期建设的住宅区对缓解我国城市住宅严重短缺，改善城市居民居住条件，为我国经济建设进展和城市建设面貌起到十分重要的作用。但由于建设标准低，各方面的条件已很难满足现代人的生活要求，且建设量很大，现在已经成为城市更新进展的难点问题，确实到了政府、城市建设部门领导应该高度关注和仔细对待的时候了。 二、旧居住区存在的问题 1、交通拥堵：河滨小区的交通主要由两条组团及环路承担。道路两旁基础设施摆放无规则，路边车辆乱停乱放十分明显，给居民的正常日常活动带来了极大的不便。 2、市政设施老化：小区内排水设施不完善，雨水无法得到及时的排放；电线凌空高架，电线裸露在建筑外立面，老化现象是非严重，存在消防隐患；各种管线埋设凌乱；消防设施缺乏等等问题不容忽视。 3、居住环境差：违章建筑或构筑现象比较严重，使小区内出现 2 层、4 层、6层不等建筑风格各异的建筑；占道经营屡见不鲜，脏、乱、差现象无法彻底根治，小区的卫生管理难度很大，多方整治难以凑效。
