浅谈商品房工程造价的有效控制浅谈商品房工程造价的有效控制 摘要：目前，各地的房价越涨越高，政府为此出台了一系列抑制房价过快增长的政策。为配合政府的相关措施，让老百姓得到更大的实惠，房地产企业在开发商品房新楼盘中，应要挖潜力、想办法尽可能减少工程成本，降低工程造价。本文主要就是针对商品房工程造价的有效控制来进行分析。 关键词：房地产；工程造价；控制途径 中图分类号：F293 文献标识码： A 引言 随着市场经济的进展，房地产市场的竞争日趋激烈，如何求生存、求进展是摆在房地产开发企业面前的一个重要课题。在相同的开发环境中，除了开发适销对路的适应市场需求的产品外，最重要的是价格，而价格的高低很大程度取决于成本。在竞争激烈的市场经济大潮中，降低工程成本，提高企业工程投资收益，有效地控制工程造价是关键。 1、从合同管理开始加强成本控制 房地产开发过程中的投资支出存在于开发过程中的各个环节，大部分是通过各种各样的合同、协议为依据支付的。如何让这些费用支出得到有效的控制，一个重要的途径就是合同管理。 开发企业的各个部门按职责都有签订合同或协议的权利，如拆迁安置的合同由拆迁部门办理，规划设计合同由规划设计部门签订，工程施工阶段的合同、协议由工程管理部门签订。因此，作为投资企业要制定必要的合同审查、会签批准制度，把所有经济行为纳入合同管理，保证合同或协议签订的质量，维护企业的利益，所有的合同协议要按内容统一编号，分类归档，便于管理和查阅，在拨款时完全根据合同内容进行支付。 2、工程设计是控制工程造价的关键 影响项目投资最大是设计阶段。在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为 75%~95%；因为设计阶段建筑物的结构形式、外观设计、平面布置及装修标准全部应确定，这些在建筑工程中占工程总造价 75%~95%。在技术设计阶段，只是对工程设计的合理性、可行性进行确定及细化，而这一部分对工程造价的影响只占工程总造价的 35%~75%；在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性为5%~35%。很显然，项目投资控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段。根据国际行业权威的数据分析，在建设项目总投资额中，设计费用约占工程造价的 3%~5%，但项目建设过程中，设计环节对工程造价的影响程度却超过 70%。而长期以来，我国普遍忽视工程建设项目前期阶段的造价控制，而往往把控制工程造价的主要精力放在施工阶段，这样做尽管也有效果，但毕竟是“亡羊补牢”，事倍...
