浅谈规划竣工面积复核质量控制浅谈规划竣工面积复核质量控制 摘要：本文以宁波市规划竣工面积复核为例，从项目技术设计、实施测绘、质量检查三个环节浅谈如何保障房屋建筑面积测绘产品的质量。 关键词：规划竣工面积复核质量控制 中图分类号：F253 文献标识码： A 1 引言 近年来，随着房价的不断攀升，房屋建筑面积与老百姓的经济、与房地产商的利益关系越发至关重要，各级行政管理部门也高度重视房屋建筑面积测绘工作，相继出台了计算细则、规定等来法律规范面积测绘中的各项技术要求，在行政审批、房屋产权面积登记等环节也严格根据要求执行。 建筑竣工面积测绘成果作为管理部门审批的依据，具有很强的法律性和权威性，作为测绘生产单位，如何控制好房产面积测绘成果质量则是我们工作的重点。本文以宁波市规划竣工面积复核为例，从项目技术设计、实施测绘、质量检查三个环节浅谈如何保障房屋建筑面积测绘产品的质量。 2 项目技术设计过程的质量控制 技术设计即根据测绘委托合同及委托人提供的规划、设计等建房资料，对施测房屋的基本情况进行现场探勘分析，确定测绘依据、测绘方法及计算依据并编写项目设计书。 首先，项目设计书应根据项目要求及特点进行编写，对项目实施中的各个环节详尽表述，便于实际作业的可操作性。编写中要包括： 1、核实提交的各类资料的正确性和完整性。并说明是否满足下列要求； 建设工程规划许可证及其附件上必须有规划管理部门印章，且为最终版本； 施工图纸必须与现状建筑相一致； 明确建设工程规划许可证上载明的各项指标所对应部位的位置。并核实与批前在位置、性质及数量上是否一致。 2、根据上述提供的资料确定本次测绘过程采纳的技术标准及应符合的测绘精度。随着时间的推移房产测绘的技术标准几经变更，各地也多次制订了补充规定。根据相关规定，规划竣工面积核算方法应与批前测算的方法相同。 3、根据待测房屋的设计（竣工）图纸及拟采纳的技术标准，在分析房屋空间结构、平面布局及功能组成的基础上，确定房屋各个组成空间的具体算法。 其次，对项目设计书组织评审。对项目设计书中作业依据、作业方法等操作实施过程的合理性正确性进行评估审核。 最后，根据评审要求完善项目设计书，并经评审人员签字确认后，组织项目的开展。 我们在测绘作业中一直秉持“先设计后作业”的作业流程，杜绝“边设计边作业”及“无设计也作业”的情况发生，把好产品质量第一关。 3 作业过程的质量控制...
