第七部分 物业设施、设备维修、维护方案物业得维修养护1.业主对物业专有部分得装修、养护行为不得阻碍其她业主得合法权益。2.因维修、养护物业设备确需进入其她业主得物业专有部分时，业主或物业公司应事先告知相关业主,相关业主应给予必要得配合.3．相关业主阻挠维修养护得进行造成物业损坏及其她损失得，应负责修复并承担赔偿责任。４.发生危及公共利益或其她业主合法权益得紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主得,物业公司可向相邻业主说明情况，在居委会或派出所监督下进入相关业主得物业专有部分进行维修。事后应及时通知相关业主并做好善后工作.5．因维修养护物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地得，应当征得建设单位、小区物业管理处与业委会得同意，并在约定期限内恢复原状。6．建设单位应按国家规定得保修期限与保修范围承担物业得保修责任。建设单位在保修期限与保修范围内拒绝修复或拖延修复得，业主可以自行或委托她人修复，修复费用及修复期间造成得其她损失由建设单位承担。7．本物业管理区域内得全体业主按规定缴存、使用与管理物业专项维修资金.公共设施维护管理（1）对共用设施设备进行日常管理与维修养护(依法应由专业部门负责得除外）,保证共用设施设备能正常运行与使用,杜绝安全事故得发生。（2)建立共用设施设备清册档案（设备台账)，有设施设备得运行、检查、维修、保养记录.（3)有设施设备操作规程及保养法律规范，按操作规程及保养法律规范开展工作。(4）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录。需要维修，属于小修范围得，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造得，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，按有关规定办理。(5)特种设施设备与测量仪表、仪器，根据政府有关规定,定期进行检测校准,使之符合相关法律规范.(６）设备房保持整齐清洁,安全设施符合法律规范，无鼠害，无跑、冒、滴、漏现象,无堆积杂物;设备设施铭牌、标识,法律规范、统一、完整；操作规程、维护法律规范、管理制度上墙。(７)各类管线有分类标识与流向标识，各类记录本、登记本（运行、维修、保养、交接班等)齐全，记录完整；监控记录可保存15 天，并能正常回放。（8)对小区内变压器、高层屋面、有安全隐患得健身设施、燃气调压站（箱)、水系沿岸等危及人身安全得部位设置明显警示标志，制定防范措施；对可能发生得各种突发设备故障有应急方案。（9）公共区域内得雨、污水管道每年检查...
