房产买卖纠纷多 合同内容看仔细VIP专享VIP免费

Word文档房产买卖纠纷多合同内容看仔细眼下，房子几乎成为全部重大场合的焦点话题，两会如此，315亦不例外。霸王条约、定金纠纷、逾期交房、规划转变、产权证纠纷、房屋质量纠纷、物业纠纷老生常谈却是常谈常新。今日，重庆市第五中级人民法院公布去年办理的房产交易纠纷典型案例，并提示广阔消费者签订合同要认真。看清协议内容再签字案例：XX年4月，陈女士看中了一套住房，并与开发商星星公司签订《房产定购协议书》，交付定金1万元。协议商定：如陈燕妮不履行该协议或不在XX年4月27日前与星星公司签订《商品房买卖合同》，所交定金不予退还。协议另载明：陈女士在签订定购协议时已具体阅读和了解星星公司在销售现场公示的《商品房买卖合同》范本、补充协议等购房文本的内容。当陈女士高兴奋兴预备签署《商品房买卖合同》时，却发觉合同的补充协议有很多不公正条款，便拒绝签合同。陈女士先后两次发函要求修改合同，否则星星公司应退还其定金1万元，但星星公司拒绝退还定金。法院审理认为，陈女士与星星公司签订的《房产定购协议书》合法有效，遂判决驳回其要求退还定金的诉讼恳求。1Word文档法官支招：购房者在签订定购协议时，应具体了解协议内容，否则一旦签订协议，将担当法律规定或合同商定的义务与责任。开放商违约转卖赔双倍定金案例：XX年12月，王先生与巴图公司签订《房地产认购书》，商定购买别墅一套，并支付了定金10万元。按商定，王先生应于XX年1月15日前签订《商品房买卖合同》。但王先生并未按期签订，巴图公司便将那套别墅卖了出去。王先生以未收到逾期通知为由，要求退还10万元定金。在法院审理过程中，双方均未提交《房地产认购书》原件，致对违约行为及责任无法确定。于是，判决巴图公司退还王先生定金10万元。法官支招：定金是把双刃剑，在约束购房者的同时，也约束了开发商。假如开发商违约将所认购的房屋转卖他人的，开发商应双倍返还定金;如购房者违约导致未能订立合同的，购房者无权要求返还定金。自然气管道位置不属规划变更案例：XX年1月，李飞与南翔公司签订《商品房买卖合同》，并商定“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致房屋质量、使用功能或使用环境发生重大影响时，南翔公司应当在有关部门批准同意之日起l0日内将变更内容书面通知李飞，李飞可以解除合同”。2Word文档XX年3月，李飞接到南翔公司发出的接房通知后到现场查看，发觉开发商将合同上位于入户厨房位置的自然气管道改到客厅阳台上。遂以房屋结构有所变更，向南翔公司发出“退房声明”。南翔公司不同意李飞退房。有关行政管理部门认为，自然气管道的安装位置变化，既不属于规划的变更和设计上的变化，也不属于房屋结构转变。法院遂依法驳回李飞的退房恳求。法官支招：自然气管道安装位置的调整不属房屋结构的变更，购房者不应以此为由解除合同。如购房人要求自然气管道必需安装在厨房内，可在订立合同时明确作出商定，开发商承诺之后如有变更，购房人可以据商定起诉开发商违约，合同上没有明确商定的，开发商则不构成违约。房屋有平安隐患可拒绝接房案例：XX年11月，李月玖与永航公司签订《商品房买卖合同》。XX年12月28日，永航公司通知李月玖接房。李月玖在验收房屋时，发觉讼争房屋生活阳台铁栏杆与公共露台铁栏杆相连，且有室外电线搭在该公共露台的铁栏杆转角处，于是拒绝接房。永航公司不允。XX年3月18日，案外人对公共露台铁栏杆转角处的室外电线搭进行了拆除。法院审理认为，由于房屋存在重大平安隐患，李月玖有权拒绝接房，永航公司构成违约。法院判决永航公司给付李月玖相应的逾期交房违约金。3Word文档法官支招：房屋存在重大平安隐患或不能满意基本使用功能时，购房者可以拒绝接房。4