积分都是垃圾撒旦发生发大水范德萨发撒旦试论执行中不动产善意取得制度的适用 朱燕 张媛媛 《最高人民法院<关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定>》第十七条明确规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，假如第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据传统的民法物权变动的基本原理，需要办理过户登记的财产，如房屋、车辆等，其所有权的变动必须以过户登记这一公示方法为要件。显然《查封规定》第十七条对物权变动的法则做出了突破性的规定，确立了不动产适用善意取得制度，为执行过程中案外人异议的审查和处理提供了新的法律依据。本文试以《查封规定》第十七条在司法实践中的具体运用为出发点，通过典型案例分析该规定在适用过程中存在的问题，并提出相应的对策和建议，以期对相关理论、制度的完善有所裨益。 一、不动产产善意取得制度的适用空间：关于《查封规定》第十七条的适用情况分析 为了进一步完善执行工作，实现执行实施权与裁决权的分离运行，我院于 2025 年 7 月成立执行裁判监督庭 [2]专门行使执行过程中的裁决权。从成立至今，执裁庭共受理案外人异议类案件 85 件。其中已处理 79 件，余 6 件尚在审查之中。在已处理的 79 件案件中，案外人以《查封规定》第十七条为由提出执行异议的案件为 71 件，占此类案件的 90%。在已处理完结的这 71 件案件中，支持案外人异议申请的案件为 69 件，占总数的 97%;驳回案外人异议申请的案件为 2 件，占总数的 3%。而在《查封规定》颁布之前，囿于法律的相关规定，案外人即使基于同样的事实、以同样的理由提出执行异议，也无法得到支持。 《查封规定》的制定与实施，无论在理论层面还是在制度层面都有着极其重要的意义。 一方面，执行工作是一项操作性、实践性很强的司法活动 [3]。通常在执行过程中遇到的各类问题非常复杂，但是由于法律和司法解释的条文较为原则，不够详细、具体，加之对一些问题未作规定，许多情况下无法可依，导致执行实践中实施查封、扣押、冻结措施时存在一定程度的随意性，影响了部分案件的执行。《查封规定》的出台进一步法律规范了查封、扣押、冻结措施，对保护正常的交易秩序，维护执行当事人和案外人的...
